慢慢上涨是肯定的，0.3-1%/年的上涨速度符合洛阳的发展，其他区有涨有跌，有可能个别区可能下跌20%以上。按照目前的发展(洛阳大力发展廉租房)，估计新年过后，非主流核心区房价将大幅下调5-8%以上。地价是推高房价的主要因素，银行货币超发是第二个因素。各种需求驱动房价不跌。一是土地有出路。如果房价下跌，谁来买地？如果没有土地收益会怎么样？地方债务没有土地收入还不起，房价喊跌，但不敢。像日本，我们国家没有这个承受能力，说人民有能力降低房价，人民的房子是用来住的。他们不会卖一千平米或者一万一千平米的房子。只是那些投机者害怕自己的房子降价，凡事变化总会有阵痛。没人说这么多工人下岗，他们是怎么活下来的。他们不是也来了吗？所以只要他们想真的把房价降下来，就不会走到今天这一步，也没有诚意从这里下手。
为什么感觉年底楼市低迷？
楼市低迷分城市、楼盘、开发商等等年底本是各行各业丰收时期，收起“包袱”准备过年！但是依然存在某些开发商在拼搏年前最后一把，取消员工休息，推出更多奖励机制，希望在年轻有一番好的收成。为什么年底楼市会低迷呢？从开发商角度看，今年的楼市对他们发展缺乏更强的推动效果，主要体现在刚需群体数量减少，房产建设速度过快，引起共需关系“转向”！拿过去售房和现在做对比：过去买房排队“抢房”现象时有发生，而现在的房产销售呈现“冷清”现状，售楼部销售人员大于购房者，介绍沙盘时周边围着许多职业顾问，好比当年的保险一样，客户周围对接着各个不同楼盘共计十多个置业顾问，
这也是开发商之间竞争所直接导致的问题，采用人海战术开展地推、陌生电话推销、全员销售，可以说为了能提高市场份额，用尽一切可行方式！从业主角度看，房子作为刚需品，一个家庭一套房足矣，房产太多面临的风险不小，试想一下：一个城市的住宅大部分都是投资者，这些房子最终卖给谁呢？一旦房子滞销，对这个城市房地产来说有“崩盘”风险！另外人们对房子的需求量有限，农村户口城市化是房地产发展最佳时期，开发商不愁销售，只管修建，但是现如今城市人口增长数量已达“临界点”，中国的总人口增长数量有所降低，对城市房产需求量更是下降。
为什么近四年，房价会被炒的这样高？
土地价格是推高房价的主要因素，银行货币超发是第二个因素，各种需求驱动房价不敢下跌，一个是土地要有出路，房价下降谁买土地，没有土地收入地方会怎么样，地方债没有土地收入根本还不起，所以房价喊着降，但是不敢降，房价像日本那样咱们国家没有这个承受能力，说百姓能不能承担房子降价，百姓房子是拿来住的，一千一个平方，和一万一个平方他们都不会出售自己住房，只有那些炒房客害怕房子降价，任何事物变化总会有个阵痛，当年怎么多职工下岗没人说他们怎么生存，不也是过来了吗，所以只要想真降房价不会到今天这一步，没有诚信在这里开始的，
为什么近年来房价一直坚挺？而股市却一蹶不振呢？
这个道理很简单。房地产市场近20年搞得火热，房价一直在涨，炒房客推波助澜，制造出虚假市场信息，造成全民炒房态势，于是资金大量流向房地产市场，整个资金供应量是基本固定的，房地产吸纳了太多的资金，股市和其行业自然就资金缺乏，就不景气了。经济运行要平稳，各业要发展，不能把鸡蛋都放在一个篮子里，要限制资金过度流向房地产。
河南洛阳的房价会不会跌到2014年的水平？
新区怎么可能？2013年全顺润泉花园特价房均价6600/m2(6300—7400)；2014—2015年全顺润泉花园特价房5800/m2；2015年二手房最低价格5200/m2；现在均价1800。你觉得能减一万二吗？郑达1000-2000/平方米。当时中石油家园集资房均价3000/m2，紫金景区4200/m2。16年5月特价房5000/m2，现在瀛洲桥附近15000-4000/m2，现在12000-13500/m2。你说可以减一万。慢涨是肯定的，0.3-1%/年的增速符合洛阳的发展，其他区有涨有跌，有可能个别区可能下降20%以上。按照目前的发展(洛阳大力发展廉租房)，估计新年过后，非主流核心区房价将大幅下调5-8%以上。
