房价最低。前几年人少，所以叫鬼城。高铁开通，大量外地人涌入，房价也翻了几番，但还是低于其他区。因为二环外的房子太多，空置的一手房太多，房价只会继续降。昆明四季如春是外地人来昆明买房的一个原因。房价比往年涨了不少。想在昆明买房，先做好功课，了解一下昆明各区的房价。(买一张昆明地图)也可以在网上查。
昆明四季如春是外地人来昆明买房的一条原因。昆明房价涨幅过快，让想来昆明买房人有所茫然，昆明建房多，但烂尾楼也不少。房价比前几年翻了不少，要想在昆明买房先作好功课，了解一下昆明各区的房价，（买张昆明地图）也可在网上查看，昆明西山区卖点是靠山近水，西山和滇池。五华区是老城区翠湖和人文是卖点，黄土坡那边与翠湖，文林街这边是没法比位置不站优势，
盘龙区卖点在北部浅山，北京路延线只有二手房，新盘好象沒有。官渡区从昆明火车站往南楼盘多，交通比较方便有1号线地铁穿过，巫家坝地区是官渡区的热点，新螺蛳湾是商圈新房较多，房价比那几个区稍低，呈贡区因市政府搬过去发展最快有昆明南站高铁带来的红利，又有1号地铁线，交通上的占先。房价是最低的，前几年人少，被称为鬼城，随着高铁开通和大量外来人的湧入，房价也翻了几翻，但比其它区还是低的，
（个人观点，不代表昆明）买房先作功课，再找个好中介。（省心，省力，省时，价格方面中介会帮你砍价）昆明买房现房最好，期房最好考虑清再买，期房烂尾多，不差钱者可去买期房，买二手房在昆明也是不错的选择，二手房看的见，可选择的多，买后过戸不动产证很快就可办下来让人放心。选二手房房龄不要超过十年有电梯更好，选择交通，购物，小区绿化，人文，学区，（度假，休闲，养老学区房除外可不考虑）很重要，
满五唯一，还是满二，税费上是不一样的。外地人来昆明买房要带上身份证，户口本，结婚证，如一人来还要开具对方委托买房的公证书，这一点其它城市沒见到过，只要身份证就可以买房，记住别忘了，否则你是办不了过户的。代款比较麻烦，全款省事，昆明限购一套房，想买二套房夫妻双方可分开来买，不动产证只写一方姓名就可。找个好中介这事他们会帮你解决，尊园地产中介一条龙服务真的不错，
昆明的房子现在还能入手吗？
房托中介肯定回答要买。我只举几个例子，瀑布公园旁几个小区，公布挂牌价从去年的一万五，一直降一万四，一万三，一万二，现在你真心买，售楼部会说，你真心要买，九千八一平，还可以，但买的人仍很少。其他二三环附近洋房也在下降过程中，所有的房都是可以讲价的，有人用八千多不到九千买到了去年一万五的房。原以一万五买的少数人正在“房闹”，
如果距离中心城区10公里以上，20公里以内，净价4810，比如西山公园西边的“鱼先生”。二环附近40多平的公寓总价在20万元以下，这些公寓的价格在慢慢下降，因为二环外的房子太多，一手空置的房子太多，只会不断降价。但是一环以内的房子，尤其是学校本部不是分校附近的房子，少且贵，不会降价，只会涨价。
