三年后聊城的房价走势会是怎样的？简单模拟一下。聊城的房价真的很奇葩，收入全省最低，房价全省前五。2018年短暂超越烟台威海。这种高溢价率对于一个人口长期流失的四线城市来说是难以承受的。3.因此，未来三年的房价脉搏更加清晰。现在房价上涨的预期被破坏了，大部分人会认为房价会很稳定，房子的投资属性会越来越轻。
城市发展快。记得一九九六年去聊城，早饭吃米棕子，每人只收两毛钱，没几座高楼。只觉街道宽广，心情特好，后来京九铁路开通，加上聊城得利于水，有了丰富的水资源，工农林渔齐头并进。加上西部开发，形成巨大的推力，还有广告宣传，招商等工作，聊城也包括荷泽，两地区，齐头并进，加之土地肥沃，土地广泛，以地之优，以城之势，敢同胶东比高低，敢同江南相比美。
在山东聊城，房价为什么那么高？
聊城房价在2016-2018年的涨幅在60~80%左右，这个上涨让很多购房者难以接受，我看了其他人的回答，有些分析有点道理，但都没说到点子上，这次上涨之前，聊城原本是房地产供需稳定的四线城市，没有顶层的超级大利好政策，不会因为内部原因暴涨的，上涨的诱因在外面。外部诱因，在加上开发商、地方、购房者市场行为才导致房价这么高，在这个过程中你一定要考虑人，人的市场心理和行为很难改变，
下面我会逐一分析。外部诱因是上涨的基础动力你一定要记住，房子无论再怎么样也是经济的附属物，这样你才能看到别人看不到的东西，最好有一定的金融知识，比如资金总是流向有赚钱效应的地方2008年全球经济出问题，顶层货币放水，抵御经济低迷，最重要的是刺激投资，利率低谁都知道借到就是赚到，像国企、地方上都拼命借钱，债务节节攀升，没几年就增加了十万亿，虽然没打算还，但顶层嗅到了金融系统风险所以2016年全国的媒体都在说债务，顶层的解决办法是转移债务，企业降杠杆，居民加杠杆，这里提一句，顶层调控始终围绕稳就业，控通胀、稳定汇率来的，你去看上市公司的财务报表，也能看出个大概，自2016年来，资产负债率通常都是下降的居民加杠杆最安全的就是银行贷款，房地产就有了上涨的基因。
不要老是纠结在聊城内部规划和产业上还有一点，眼光要跟着聪明的资金走，2016年聪明的资金都在一线城市和强二线，所以在聊城上涨之前，这些城市已经充分上涨了，开始限购限贷了，限购限贷是典型的打乱市场节奏的手段，但非常有效，一是扎了一道篱笆，把一部分需求关在外面，二是降低了开发商的预期这样，这些资金就要另找去处了，进不去的进不去，赚钱预期降低的降低，
碧桂园为代表的房企来聊城就是佐证聊城本地接棒上涨应该说，最先咧嘴笑的是地方，地方上在94~2008年分税制后一直没有理想的财政来源（后来又有了营改增，又被顶层抽走一部分），叫苦不迭，顶层就把土地出让给了地方，地方才算有了救命稻草，毕竟地方事儿多，花钱的地方太多。这是顶层和地方的博弈碧桂园这些企业资金充足，一是实际资金充足，杠杆加借新还旧，二是相对充足，相比原来在一线和二线城市的成本，三四线的投资会很舒服聊城各种地王就出来了，地王对当地利益相关的影响：一、卖方者：停止出售或者提高价格，影响原来供求，
二是开发商:开发形成供给需要时间，实际供给没有增加。三、买家:买涨不买跌，恐慌性入市。四、媒体中介:夸大其词，影响买家心理。不管什么样的投资，最重要的是尊重市场。况且人的心理和市场行为是很难改变的。当大量的刚需和改善型价格在上涨过程中被消耗掉，房价也到了一个高位，买不起的人也买不起。需求下降，市场开始降温，房价横盘一段时间。聊城现在有一波下调，还有一些小插曲，就是教育划片。否则，2018年的上涨可能已经死在小阳春了。这一集本身就有弊端，导致过去在聊城读书租房的需求比较少。租售比随之而来，租金出不去，也就没必要住了，变相加速横盘和调整。
