由于个人支付能力有限，绝大多数按揭买房的人都背负着沉重的债务，甚至有人用信用卡买房、炒房。决定房价涨跌的是经济规律，而不是建设成本。房价的高增长是引导资本快速进入房地产的主要原因。至于房价跌不跌，我个人认为不会跌多少，只要不变就好。
业内人士称房价不可能下跌到人们预期值，因为建房成本决定了房价。对此你怎么看？
对于房价涨跌起决定作用的是经济规律，而不是建筑成本，目前高房价的主要原因是高地价、高税收和高利润造成的。房价的高增长是引导资本快速进入房地产的主要原因，目前高房价还能保持多久，是供需关系、消费能力和经济均衡发展共同决定的。房子是居民基本居住权的体现，属于刚需，这也是炒房者的最大安全保障，对于结婚成家的人来说，房子成为了必须具备条件之一，这就是社会中传说的丈母娘地产经济。
所以从需求角度讲，房地产的需求是客观的，也是必须的，由于人为多年炒作，房价高速增长，而房子对于家庭来讲属于绝对的大额消费。由于个人支付能力有限，绝大多数人按揭买房，背上了沉重的负债，甚至有的人用信用卡买房、炒房，真正具备消费能力的刚需，早已购房，有的加入炒房军团，而目前接盘的大多数是缺乏消费能力的绝对刚需。
而炒房者也因限购政策和接盘者有限，大量资金被锁在房地产，造成消费萎靡，消费能力下降，是悬在炒房者头顶的达摩克利斯之剑。巨额的房屋总价，长期的银行贷款，大量的空置房，占有了大量的社会资金，造成资本流动性不足，社会消费降级，实体经济因市场萎缩发展困难，减负增效裁员降薪只能会加剧消费市场的萎缩，形成恶性循环。
经济的发展是多元的，也是均衡的，这样的经济才健康安全，过度依靠房地产经济，会形成资本的堰塞湖，一旦决堤将会造成灾难，房地产作为特殊的商品，其不能脱离商品的基本属性。如果房价不能保持高增长，炒房者手中的房子就会变现困难，资金成本就会增加，房子持有成本和风险也会增加，有的炒房者被迫抛售手中房产，一旦供应量增加，价格必然下跌，从而引发银行抵押不足，甚至断供潮出现，这是目前无法有效化解的矛盾，稳是最大的利好，但也是一厢情愿。
以后房价真的会跌吗？现在买房合适吗？
房子是用来住的，不是用来炒的。十几年来，中国房地产异军突起，带动了国民经济的发展，却引发了房价快速上涨的趋势。这些根源与国家宏观调控和拉动内需有关。例如，中国人民银行的降息，RRR削减，价格上涨和其他因素都有助于房地产-房子，导致投资过热的房子。目前国家虽然加大了调控力度来抑制物价上涨，但是起到了一定的作用。至于房价是否下跌，我个人认为不会跌多少，只要能保持不变就行。
