关于武汉房价上涨，和后面城市房价下跌没有必然联系。下面主要分析武汉房价上涨的原因，以及未来5-10年武汉房价上涨的空间有多大。在三线城市和二线强新一线城市之间做出选择。襄阳一万二的房价和武汉一万八的房价差距其实挺大的。作为个人，我觉得如果有机会，还是提前进入武汉这样的新一线城市比较好。
为什么一线城市房价跌，武汉房价反而涨？
关于武汉房价上涨，与以下城市房价下跌，没有必然联系，下面主要分析下武汉房价上涨的原因，以及未来5-10年，武汉房价到底还有多少上涨空间武汉房价上涨原因武汉被称为东方的芝加哥，素有九省通衢的美誉，长江与汉江穿城而过，形成了武汉三镇，发展到今天，武汉已经形成了13个区。其中，每个区的房价都有差异，房价最高的区是武昌区，其次是江岸区。
房价偏低的区是黄陂区新洲区蔡甸区。纵观武汉过去十年，房地产市场的表现，我们发现武汉的房价平均上涨了270%，也就是说，十年前你在武汉花100万买的房子，现在价值已经是370万了。投资回报率在中国所有城市里面，排名第九位。那么为何，武汉的房子会如此炙手可热呢？观察君认为，至少有三方面原因1人口不断增长2008年，武汉常住人口是897万，到了2017年，武汉常住人口达到了1092万。
十年时间，一共增长了195万人。大量人口涌入武汉，是的武汉房地产刚需加大，购房需求增大的同时，价格上涨也是很正常的现象。2沿海产业转移武汉出色的地理位置交通区位优势，以及营商环境，吸引了许多一线城市的企业开始向武汉转移。雷军已经把小米的总部从北京迁到了武汉，武汉正在打造光谷东湖高新技术产业园，许多互联网企业将国内第二总部都选择在武汉光谷。
企业的聚集，使得武汉房地产市场活跃度增加。3城市轨道交通提速武汉地铁在建里程，远超一线城市，目前武汉的地铁通车里程已经达到了288公里，排名国内第五，仅次于上海北京广州南京。而根据目前武汉的地铁在建情况，预计到2022年，武汉的地铁通车里程将达到613公里，届时，武汉地铁的通车里程，将排到全球前五名。
大家都知道，地铁一响，黄金万两，地铁沿线的房子，必然价格会大幅上涨。所以，人口的快速流入与增长，沿海产业向武汉转移城市轨道交通提速，成为武汉房价上涨的最主要三个原因。那么未来五到十年，武汉最具投资价值的区域是哪？我的观点是中心城区，武昌区和江岸区的投资价格最高，其次光谷新区，和长江新城会有一波大幅上涨期。
武昌区咋过去十年，的投资回报率是370%，也就是十年时间，武昌区的房价翻了4.7倍，这是非常高的。而且目前武汉中心区的房价也还只有2.3万/平米，郊区七八千的房子还有很多，例如新洲蔡甸黄陂。那么，未来十年，是否郊区房子比中心城区房子更具上涨空间呢？我认为，不会的，过去十年来看，武汉郊区的房子只上涨了100%，也就是说10年时间，只涨了一倍，涨速很慢了，而中心城市，未来十年，翻了3倍。
去年军运会后武汉房价并无太大波动，疫情过后武汉房价会怎样呢？
大家好，我是勇谈。2019年的军运会使得武汉成为了一个全球瞩目的焦点，不过相比于很多人猜测武汉的房价并没有太大的波动。而2020年的疫情使得武汉房地产行业受到了冲击是必然，不出意外武汉将会是全国最后一个解封恢复正常生活生产秩序的地区，面对长达3个月甚至更久的无法销售，对于资金链十分敏感的房企降价促销是唯一出路。
这一点在最新发布的2月份全国70个主要城市新房和二手房走势图中已经得到了清晰的体现。借此机会简单说一下我的观察。武汉房价上涨与购买力和资金偏好有关。军事运动会只带来了名气却没有购买力。很多朋友误判武汉在军体会后涨价，却忽略了涨价的本质。国内影响房价上涨的因素其实是购买力和资本偏好，而武汉的军运会看似给武汉带来了名气和投资，但真正流入房地产的资本和购买力并没有提升。
