整体来看，房价下行压力较大，但在双向调控下，房价整体会保持稳定，部分地区上涨，部分地区下跌。房价涨了，大家都愿意买；房价不涨的时候，大家都不愿意买，怕吃亏。02.房地产商今年经历了还债高峰，会导致房价下跌吗？但具体到城市，疫情的影响与城市本身的经济韧性不同，房价的涨跌会有所分化。要避免08年4万亿对房价的副作用，除了不直接“救市”，另一大利器就是“一城一策”。
开发商因房价上涨，两年后举报自己无证销售欲收回房产，该开发商一审胜诉，你怎么看？
应该分两个层面来说，第一行政层面，无证销售被行政处罚。第二民事诉讼，按照最高院司法解释，无预售证，预售合同会被认定无效。从无效的后果来看，有过错方应当承担赔偿责任，对于买卖双方可能均存在一定过错，但开发商过错应该更大。对于损失认定，法院会考虑是否丧失交易机会等，主要考虑交易时与目前（不一而定，缔约过失的话，不一定考虑目前的价格）的差价（也需要考虑案由、差价期间等多种因素），并按照各自过错承担责任，
今年的房价还会降吗？为什么感觉开发商卖房折扣这么低还是没人购买？
疫情确实来得比较突然，冲击程度也超出了很多人的预料。不仅国人始料未及，老外同样没有想到疫情会这么严重，疫情的破坏力已经远远超出了大家的预期，尤其是国外那些不重视疫情的、带有傲慢和偏见的人士，第一、疫情强烈地冲击了楼市01、疫情强烈冲击了国内楼市CRIC数据显示，2月多地楼市0成交，一季度成交金额和成交面积同比2019年下滑3成以上。
其中，一二线成交金额和面积下滑相对少些，大概在2成左右；三四线成交金额和面积双降，大约在4成左右，02、多家地产商开年大促销为应对疫情冲击，尽快回笼资金，地产商一改往日风格，开年就打出了较大的折扣优惠。比如，恒大地产的75折，无理由退房；龙湖的9块9龙民券抵10万；买房送车位，碧桂园老业主推荐享9折，等等，
可见，疫情以来，虽然门面上没降价，但真实的折扣本身就是一种降价，实际价格已有松动。第二、今年房价还会降吗？还是应该分情况看，地产商销售政策应该是有升有降，整体看，房价有下降的压力，但双向调控之下，房价整体会维稳，部分地区上涨，部分地区房价阴跌。01、疫情好转，部分资金链充实的地产商在收回优惠随着3月以来，疫情慢慢好转，地产商陆续复工复产，线下售楼部逐步开启，销售形势3月环比2月有较大提升，4月起，部分地产商已经在收回优惠了，
这些收回优惠的地产商可能有两种情况，一是自身资金链充实，有收回优惠的底气；二是“浑水摸鱼”的营销策略，也就是“催单”套路。02、地产商今年遭遇偿债高峰，会导致房价下降吗？去年国家金融去杠杆，房企融资的渠道被收紧，多家头部房企在减少负债率，但今年到期的债务可能是前年，甚至更早时候发的债务在今年到期，从部分头部房企的季度财报看，头部房企已经在去年下半年规划有从“增速”转变为“提质”的计划。
这代表着部分地产商已经在根据市场行情的变化提前做了安排，也就意味着，即便没有疫情，地产商依然有应对今年偿债高峰期的两手准备。比如，新城控股的季报和去年总结会中表示，将2020年业绩目标从2750亿缩减为2500亿；银行授信总额度939亿元，未使用额度有735亿元，可见，部分地产商比不像有些同志想象的那样会面临债务到期无法偿债而不得不降价的问题，地产商的备用“子弹”是很足的。
当然，我们看到的只是新城控股这样的实力房企的规划情况，不排除其他有资金周转不灵的房企，03、为应对疫情给楼市带来的冲击，“一城一策”在发挥调控作用疫情冲击下，全国陆续有60个以上城市，在“一城一策”范围内，出台了各类“救市”措施。比如，前期的纾困措施，像延缓土地出让金缴纳，分期缴纳之类的；后来的暂时性放宽商品房预售条件，帮助地产商销售回款，缓解资金压力；再后来的公积金支持措施和定向人才松绑措施，等等，
这些政策出台后，一定程度上帮助了房企脱困，帮助了重灾区的楼市，而这样的区域多为二线和三四线城市。04.中央政策稳定，但央行金融政策宽松，政治局会议制定的贷款利率下调。楼市政策趋于宽松，如“房住不炒”、“因城施策”、“三稳”、“短期内不把房地产作为刺激经济的手段”。没有转向，房价很难有大的波动。
