我觉得2018年菏泽房价只会涨。2018年，菏泽棚户区拆迁高峰已过，房价进入滞涨周期。2015年下半年到2018年上半年，菏泽房价是涨的最快的。目前菏泽市房价基本稳定，甚至在2018年下半年开始弱涨。很多楼盘都加大了优惠力度，甚至有升有降。
菏泽2018年房价怎么样？
我看菏泽2018年房价只涨不落。1因如果地价降低会对百姓对农民有点不负责任，再也怕引起国内外房产大小巨头以盖房为名圈地占地，会给国家造成严重长期永久性的土地流失，等等原因看建筑用地的价格不会看落。2因要配合国家环境治理，工地随时都有停工可能等等原因，间接助推了建筑工期的延长，增高了工程成本。3对住房必须最完美的具备健康环保安全舒适的最人性化要求水平的无限度提高，建筑材料必须高质量，飙升了住房的高质量高价格。
4农民工的辛勤付出是最宝贵的，走出国门，拥抱世界，农民工的工资也要逐渐和发达国家看齐，有增长可能。5要满足十亿左右的农民大部分进城居住的需要，国家的房存绝不是过剩，反是缺口不小，有点房存也是眼时的。6房市可算是卖方市场，不赚钱不卖，再不少建停建，建筑商力挺房价增长。7市场经济，商品社会。
菏泽的房价算不算高？
菏泽市位于中国山东省西南部，与江苏河南安徽三省接壤，是中国著名的牡丹之乡。菏泽经济近几年有了长足进步，但在山东这个经济大省还处在后排位置，房价也长期在低位徘徊。菏泽2017年GDP2820亿元，山东第13，全国第79位，同比增长8.5 16年底常驻人口843万，经济总量反超滨州，增速全省第二。
山东提出新旧动能转换的新思路，菏泽在济南市的覆盖区域。长期以来，菏泽由于地处山东边缘，没有相应的资源助力，相应产业得不到政策扶持发展比较缓慢。2017年中国企业500强菏泽有三家企业榜上有名，分别是山东东明石化集团有限公司 山东玉皇化工有限公司 洪业化工集团股份有限公司，分列第169名第395名和475名。
而整个山东有46家企业入围，可见菏泽占的比例相当低，而且是以化工类的企业为主。菏泽主城区按照双向轴带式拓展，向西以市高新区为主体发展高新技术产业，向东以市开发区为主体发展物流业和外向型产业。鲁南高铁菏泽段京九客专菏泽段建设为菏泽发展插上腾飞的翅膀。单纯从单价上来说，菏泽的房价并不高，无论是放在山东省内，还是淮海经济区内。
2017年2018年菏泽棚户区拆迁高峰已经过去，房价由此也进入滞胀周期。随着大量棚户改造回迁陆续交房，每户好几套房子放在手里必定有所处理，无论出售出租都必定压低市场价格。况且城市外扩大量新建地产只靠本地内部消化困难，两年内不建议入手房产。高新区开发区作为企业经济活动区域居然也在开发很多居住楼盘。除非看到政府招商新项目增加而使就业人员外流减少迹象否则都是表面虚荣。
菏泽房价还有多大的升值空间？
1从2015年下半年到2018年上半年是菏泽房价上涨最快的一段时间，目前菏泽市区房价基本平稳甚至18年下半年开始上涨乏力，有不少楼盘加大了优惠力度，甚至是明升暗降。2与周边城市相比，菏泽目前房价不算特别高，属于可接受的价格区间:周边如聊城济宁或山东其它城市基本在8 9000以上，菏泽目前大部分在6000多，位置不太好的有5000出头含二手房，位置好的学区房也大都8000多可以拿下。
3由于最近两年拆迁力度大，现在有三种情况::首次在城市买房的农村家庭，一套居多:被拆迁家庭，手里有2-5套房子，比较喜欢留给儿孙或者出租，出售意向不高:期望在市区定居的周边县区人， 谁是菏泽的购房主力，菏泽房价有缓慢上涨的空间，但上涨幅度有限，可以做长期投资。 短期投资赚快钱意义不大且有一定政策。
