第二，地理位置；福州东临台湾省海峡，地理位置优越。经过一系列的对外开放和贸易政策，促进了福州经济的巨大发展和提高。自然也会吸引大量的华侨和商人聚集于此。况且与台湾省隔海相望，很多台湾省人会来福州买房，大量资本会聚集福州。预计房价会很高。福州作为二线城市，房价这么高有三个原因。请慢慢听我说。第一，景观；由于福州四面环山，中部多为丘陵和平原，属于盆地地形，其发展规模会受到地形的影响，导致可利用土地面积不足。正所谓“物以稀为贵”，供小于求，价格就会飙升，间接导致房价上涨。
福州房价为什么那么贵？
其实福州的房价从2018年到现在一直在下跌，2015年起确实被炒高了，2017年大概到了山顶，之后就缓慢下跌了。目前房价高，主要有几个方面，一是新房贵。有些开发商拿地贵，成本高，在山顶拿的地，现在还想大赚一笔，有些甚至用高佣金全民营销去拉人，可耻可恨，二是接盘侠不甘心。这类房子大多有价无市，接盘侠不甘心贱卖，挂个高价，万一有个傻子呢，
同时还有不少中介下场炒房的接盘团，连哄带骗傻白甜。三是核心区价格高，目前在福州2万左右的房子很多，二手房各个区都有；安置房除了鼓楼外，各个区1万多的都很多，有些很不错；三环、三江口、马尾1万多的新房处处都是；闽侯1万的安置房也随处可见；但鼓楼的房子确实贵，然后就是几个带学区的，本人不太推荐刚需购买，有钱人除外。
福州的GDP水平如何，房价高吗？
从GDP来看我们从中国各个省份的省会GDP总量情况来看（排除直辖市和港澳台），2017年广州在各省省会城市排名中最高，达到了21503亿，其余的前五名为成都市GDP为13889亿、武汉市GDP为13410亿、杭州市GDP为12556亿、南京市GDP为11715亿元，而福州市GDP以7104亿元位列中国省会城市排名第十一，属于中等偏上水平，
图12017年中国各个省会（除直辖市和港澳台）城市GDP排名情况对比图数据来源：网络资料汇集从人均GDP来看从中国各个省份的省会（排除直辖市和港澳台）人均GDP来看，广州人均GDP依然位居第1，人均GDP达到了14.8万元，福州以9.3万元位于第十。图22017年中国各个省会（除直辖市港澳台）城市人均GDP排名情况对比图数据来源：网络资料汇集从房价来看由于数据难以寻找，所以只能寻找到2017年1月份的数据，房价在2017年发生了较大的变动但是数据不易寻找所以只能按照2017年1月份来看，
我们从这张图中可以发现房价阶段性分成了三个阶段，而福州以19276元/每平米均价位列第四。福州2017年人均可支配收入为32561元，按照世界银行的公布标准，房价收入比应该是6倍才比较合理，意味着房价保证在家庭年收入的6倍左右才比较合适。同时我们根据卫计委的数据，我国每户的平均人口数为3.02人，按照世界银行公布的标准来进行下计算，我们同时将房屋面积统一为80平方米，每户平均人口数为3人，用人均可支配收入进行计算房价收入比。
为什么福州作为一个二线省会城市，它的房价却如此之高呢？
福州作为二线城市，房价如此之高是因为有三点原因，请听我慢慢道来；一、地土风貌；因为福州四周群山环绕，中间多以丘陵、平原为主，属于盆地地形，因此它的发展规模就会受到地形的影响而导致可使用土地面积不足，俗话说“物以稀为贵”而且供小于求，物价便会疯涨，间接导致了房价的增高，二、地理位置；福州东接台湾海峡，地理位置优越，经过一系列的对外开放和贸易政策，促进了福州经济巨大的发展和提高，自然而然也会吸引大批华侨和商人汇集于此，而且与台湾隔海相望，很多台湾人会来到福州买房，大量资本聚集福州，房价高是意料之中的事情。
第三，文化氛围；福建商人相信很多人都听说过，早在宋元时期直到21世纪，福建商人的名声一直是响当当的，有“年轻人不努力，老年人没有名声”这样的话。福建商人崇尚以老板身份办企业，所以福州商业比较发达，本地企业家比较多，个人经济实力比较突出，生活条件也比较好，这也是福州房价高的一大原因。这是个人总结的三个原因。怎么了?
