其实中国各地的每一波房价上涨都是很有规律的。广州旧城改造的原因，一是盘活土地，二是客观上降低了低价租金。这是因为广州和其他一线情况有点不一样，广州各区贫富分化很严重，所以广州是12345线的城市综合体。但是广州的房价这两年一路上涨。原因是什么？
广州的房价今年一直在上涨，是什么情况？
北上广深，一线城市。很多人都奇怪，为何北上深现在都已不涨了，特别是深圳，已经从高位回落18个月，尽管回落幅度有限，而北上也基本不动，但广州这两年房价却还一路向上，这到底是什么原因呢？中国各地房价的每波上涨，其实是很有规律的。都是从一线开始涨，次到二线，后漫延到三四线，最后到五线，那广州不是一线吗？为何涨得这么慢？这因为广州与其它几个一线情况有点不同，广州里各区的贫富分化非常严重，可以说，广州就是一个包含了一二三四五线城市的综合体。
象海珠，天河这些原市区，算一线城市，现在房价已很高，跟深圳的差不多了，另外因为高，目前也涨不动了；而番禺，南沙就象二线城市，价格也上来，基本不动了；而增城象三线城市，价格还在慢涨；花都更象四线城市，从化即象五线城市，所以后面这几个区，随着现在全国三四五线城市的急涨，也在猛涨，预计广州总体房价涨势还要持续些时间，因为总体房价相比北上深还是偏低，有点被低估。
广州旧城改造的原因，一是盘活土地，二是客观上降低了廉租房。这两个方面都为房价的调整带来了空间。比如通过片区改造，开发成本高，间接推高。也就是面粉比面包贵的现象。近几年地铁沿线开发的郊区需要消化，地段价格变化不大。人们期待的是未来的智能社区。这一带大型社区的分布和规划都集中在旧城改造区！综上所述，广州的楼价并没有涨多少。一般情况下，还是有一些优惠的。
