防城港海滨楼市。防城港房价低。去年防城港有一波投资客进出，造成了一波房价上涨。但目前来看，除非资本进入，否则防城港房价会慢慢上涨。所以防城港的房价不会涨太多。防城港房价低，是有投资优势的低价值土地。三亚的房价已经上万元了，防城港才几千元。
防城港的房价还会上涨吗？
防城港去年一波投资客快进快出，引起了房价上涨的一波热度，但目前看来，除非资本进入，防城港的房价上涨会比较慢。第一、受当地的地理环境因素影响，就目前而言，海岸线不适宜开发，或者是还未有很成熟的沿海开发经验的开发商，第二、开发成本较高。由于海岸线的建筑群的特性和土地构造，从根本上上影响着开发成本，同时，也由于防城港目前综合实力还未到达，包括：人口红利，旅游业资源，产业结构等还不足以吸引资本入市，也就造成了购房需求偏弱的特性，
第三、目常防城港常居人口基数为90多万，而沿海一带居民，以牧渔为生，同时经营着海产生意，也是以小商形式，未形成像国外的大型海产业。在一定程度上，征地或开发，会涉及民生和就业问题，因此，防城港的人口红利较小，加上渔业产业及民生问题，大规模开发10年内不会有太大的动作，也一定程度上影响当地房地产行业的发展。
由此而言，防城港房价的涨幅不会太大，第四、虽为北部湾面向东南亚的主要港口，但受区域限制，产业结构还是以粗放型为主。其原原因有：一、东南亚各国的大部分国家的经济发展水平还没有我国高，国际贸易也主要以矿产、渔业、水果等第一、二产业为主，也就从贸易上无法比拟如香港、福建、广东、夏门等沿海城市的第三产业，二、旅游业资源未开发完善，因此，旅居地产行业也未能发展。
在防城港买房有前途吗？
防城港，这个在地图上很难找到的西南边陲小城，近来突然火了起来，作者三月份从越南旅游回来，偶在此小驻时，看到有大批的豪车，从全国各地开到了这里，车主只有一个目的：买房！为什么来此买房子，因为这里的房价在上涨，在快涨，在飙涨！这地方离内地很远，这个城市对于大多数中国人来说，都没有听说过。到这个地方来买房，靠谱吗？对此，我心里非常疑惑，
这半年来因为国家政策的打压，全国的房价都在飘摇不定或滞涨或下跌，防城港这地方这么偏僻，名气这么小，为什么房价能上涨？凭什么涨？涨的理由是什么？上网后我百度了一下，发现此城倒很不简单：防城港位于北部湾，属于广西，毗邻越南。从风景上来说极有特色，是北部湾畔唯一的全海景生态海湾城市，被誉为“西南门户、边陲明珠”，这里海、江、河、湖（库）、潭、沟、山、峡、岛、谷诸景都有，绿色植被极高，是中国氧都、中国金花茶之乡、中国白鹭之乡、中国长寿之乡、广西第二大侨乡，
防城港西湾景色当我在防城港考察几天后，才看到这里与中国任何一个滨海城市都不一样：这个城市主要由三岛三湾组成，岛与岛之间有跨海大桥连接。防城港西湾跨海大桥除了三个大岛、湾之外，还有诸多的小岛小湾，风景极为迷人，是颇有特色的海港城市，这里天蓝地绿，水碧山青，云白石奇，海阔岛多。按当地人的说法是：城在海中，海在城中，人在图画中！放眼望去，海湾舟帆点点，鸥飞鱼跃；港口吊车林立，百舸待发，呈现出一片宁静与繁忙景象，
防城港口这里的房价上涨，难道与风景好有关系？那过去为什么不涨？当我向当地人了解后，才弄清房价上涨的原由。一、开国门今年春季，国家在两个地方设立了边境旅游试验区：内蒙古满洲里与广西防城港，什么是边境旅游试验区？估计大家对这个新名词都不大了解。这不仅仅是个新名词，按当地人的说法，就是设立新的经济特区，形象地说即开国门，
这是党中央从经济社会发展全局出发作出的重要决策，也是大力发展边境旅游的重要举措。它将给予许多优惠政策，以促进当地经济的高质量和快速增长。防城港的国家门户城市东兴为什么要在防城港设立旅游试验区？这和它的地理位置有关。2008年以来，国家批准实施广西北部湾经济区发展规划，设立东兴重点开发开放试验区。自此，防城港的发展被纳入国家战略。
