2018年镇江经济发展近三年来，镇江房价也有较大幅度的上涨。三年来，镇江房价持续上涨。2016年6月新盘均价6886元/平方米，2019年5月房价11071元/平方米，涨幅61%，年化涨幅20.25%。镇江房价会跌吗？再来看看镇江的楼市。2010年以来，镇江的房价指数和百城指数非常一致。
江苏镇江的房价会降吗？
素有“天下第一江山”之美誉的镇江，是著名的江南鱼米之乡。这座有“水漫金山寺”神话色彩的镇江，如今是江苏南部新兴工业城，是南京都市圈的核心城市之一，镇江房价会不会降，一起来看看镇江楼市吧：镇江市房价走势情况近一年来，镇江房价在高位震荡，均价见高11854元/平米。2019年5月均价11071元/平米，较年初下跌6.60%，
二手房基本稳定在9500元/平米上下。近三年来，镇江房价持续上涨，2016年6月新盘均价6886元/平米，2019年5月房价11071元/平米，上涨幅度61%，年化涨幅20.25%，区域最新房价及楼盘分布情况镇江共有7个行政管辖区，润州、京口、句容房价排前三名，各区之间价格相差呈阶梯差异，最新均价普遍有下跌。
目前镇江在售楼盘共有340个，仅句容市有147个新盘，镇江2018年经济发展情况镇江房价三年来，涨幅也是挺大。镇江常住人口320万人，户籍人口271万人，其经济状况如何？一起来看看：2018年GDP值4050亿元，增速3.10%，低于全国增速6.60%的水平，人均GDP12.66万元，较全国人均值6.8万元高出86%。
社会消费品零售总额1360.92亿元，比2017年增长5.0%，人均值4.25万元，较全国人均水平1.98万元，高出115%。CPI值2.0，略低于全国2.10的水平，2018年末住户存款2161.07亿元，人均存款6.75万元。全国住户存款72.4439万亿元，人均存款5.19万元，高出全国水平30%。
镇江城镇化率71.2%，全国户籍人口城镇化率为43.37%，高出27个点，城镇登记失业率1.78%，全国城镇登记失业率为3.8%，该市就业形势较好，就业率61%。常住居民人均可支配收入40883元，增长8.5%，全国人均可支配收入28228元，较全国水平高出45%。其中城镇常住居民人均可支配收入48903元，增长7.7%，农村常住居民人均可支配收入24687元，增长8.6%，均达到许多二线城市水平，
镇江是一个经济较好，百姓生活富足的开放型三线城市。综合上述数据分析，镇江房价有经济基本面支撑，在“房住不炒”的定位下，大概率跟随全国房价水平走势。这是百城房价指数走势图，从2010年以来，镇江房价指数与百城指数非常吻合。这里的房价指数包括了商业地产、别墅、出租地产在内，稳房价、稳地价、稳预期将是常态化调控表现。
江苏镇江的房价会不会跌回2015年的水平？
镇江的房价目前约在1.02万元每平方米左右，镇江市是江苏省的三线城市，虽然人口不多，但是由于地理位置相当不错，位于长江三角洲经济区内，旁边就是上海、南京、苏州等大城市。经济相当发达，水运也很便利，所以镇江市目前的房价算不上很高，属于一般三线城市的水平。镇江市的房价其实有一个上涨又回落的过程，目前的房价是回落后的价格，
镇江的住房均价不足一万，相邻的常州和扬州房价都在1万4以上，是什么原因？
扬州的优势是周边县多，离南京远。镇江与东部的常州和西部的南京不同。作为购房者，它总想去大城市买房。扬州周边有江都仪征、高邮宝应。这三个城市都没有高等院校，也就是说孩子要在扬州上大学或者职校。年轻人是买房的主力军。在扬州读书很有可能在扬州工作。归根结底，大城市对小城市有虹吸效应。如果仪征或者镇江并入南京的一个区，对扬州不会有太大影响，因为扬州有江都高邮宝应兴化这样的小城市支撑。
