从房价表现来看，2019年2月北京二手房均价为59898元/平方米，较2017年3月高点仍下跌11.3%；看来效果很大，无房户看到了希望。由于郊区县市购房的主力是北京非户籍人口，在限购政策的打压下，房价确实下降很快。另外，北京的合租房、廉租房、经济适用房的均价确实下降了。
一二线房价下跌，北京最高跌幅30％，现在是买房的最佳时期吗？
整体上讲，目前不是最佳的买房时期。都知道，本轮房价上涨已持续较长一段时间，且涨幅较大，环北京城市已经在调整过程中，而部分二线城市仍在缓涨，如杭州、南京等强二线城市，青岛等城市上涨动力还比较足，而一些三、四线城市还存在惯性上冲，处在目前的微妙状态，笔者认为不是最佳的购房时期，主要原因有：1.北京是楼市的风向标。
目前，环北京房价下跌幅度较大，有的还不止30%，包括通州等地，20%是差不多的，北京的楼市调整蔓延到其他城市有一个过程。前面也曾出现这样的情况，所以要盯紧动向，2.政府调控力度有增无减，楼市上涨动能趋弱。无论是开发贷，还是个人按揭贷款，均受到严厉控制，加上限购、限售、限签等措施，让准备购房的人们也处于观望状态，
但这里不排除个别限价厉害的楼盘已然火爆的事实，毕竟差价大，买到就是赚到。笔者最看重银行限贷并提高利率这条措施，对楼市上涨的打击力度最大，3.市场本身需要调整。近1-2年楼市涨幅确实较大，有获利盘兑现的需要，也有收入水平严重脱离房价涨幅，购买力不足的市场考量。需要时间来进行泡沫消化，4.楼市去库存接近尾声。
目前对去库存的力度开始减弱，不再是大规模去库存，倡导的是因城施策，也就是说，如果房价上涨厉害，可能就要退出去库存政策。预计年内去库存的宽松政策会逐步退出，综上，现在还不是买房的最佳时期，在我前面发的文章也有提到，判断最佳买房的信号出现时，方可入市。如果你也喜欢房市投资话题，欢迎关注“专聊房君”共同交流投资经验，
北京房价两年跌幅超10%，你怎么看？难道房地产市场“寒冬”，真的要来了？
北京市统计局发布消息称，北京市这两年房价跌了百分之十。房价下跌，成交量也大幅下降，317新政”出台两年来，北京新房成交约50843套，比新政出台前两年的（2015年3月18日至2017年3月17日，下同）92281套，下降约45%；二手房成交不足28万套，而新政出台前两年累计交易约48万套。再从房价表现上看，2019年2月份北京二手房均价为59898元/平方米，较2017年3月份的高点仍下跌11.3%；好像成效很大，让无房户看到了希望，
其实不然。一是政府限价限购是主因，许多人有钱买不了房，因为限购，没有北京户口再牛也没有用，北京户口也只能两套，各地不能涨价卖房，严格控制。所以行政手段调控是北京这两年统计意义上房价下跌的主要原因，不信你去问开发商，他们与建设部门一样，心里明白装糊涂呢。二、数据有虛假成份，因为开发商不听政府就要受罚，所以开盘价谁也不敢涨，但阴阳合同的确存在，好的楼盘根本买不到房，为了规避风险，卖买双方心有灵犀一点通，共同作假骗政府的行为时有发生。
第三，均价已经拉平。由于郊区县市购房的主力是非京籍人口，在限购政策的打压下，房价确实下降很快。另外，以共有产权房、廉租房、经济适用房的平均来看，北京的房价确实下降了。但学区房四区和北京市中心的房价依然坚挺，部分区域还在上涨。我们认为房子是用来住的，不是用来炒的。一城一策已经实施，放松管制是必然趋势，刚性需求总会爆发。建议适时、适量释放政策，让北京房价回归正常水平。
