从网上的数据来看，焦作的房价并没有像题主说的那样一涨再涨。疯狂的时候房价一度涨到三四万。当时也是靠接近北京的概念来炒作的。许昌房价持续上涨，这是不可能的。带着这个错觉，看看北京燕郊的房价，因为房价有传导功能，先是一二线，然后是三四线。
焦作一个4线城市，房价为啥一涨再涨？
从网上数据来看，焦作的房价并没有题主所说的一涨再涨。从房价走势图上的数据看出，焦作新房价格在2017年3月份开始加速上涨，在2018年9月到达峰值，之后趋于稳定，并有小幅的下跌，作为典型的四线城市，焦作的房价爆发与其他三四线城市并无差别，背后的源动力都是大规模的城市改造和货币化安置。于此同时政府引入品牌开发商进驻城市新区合作开发，由此催高整体房价水平，
但是随着国家政策调控，棚改去货币化，焦作的房价也缺乏上涨的动力了。甚至在2018年底还出现开发商降价，老业主维权的情况，2019年随着二手次新房挂牌量增加，焦作市区房价处于稳中小幅下跌趋势，同区域二手房相比新房便宜1000元左右，新房上涨谁还买账呢？所以，未来从短期来看，国家坚持房住不炒政策，同时利率上浮，供需失衡等因素抑制了房价的上涨。
许昌一个四线小城市，房价为什么一涨再涨？
看一个城市的房价还有没有上涨的空间，有几个因素，第一点，也是最重要的一点:是否有外来人口的进入。许昌虽然城市环境不错，是国家园林城市，国家卫生城市，但是，较低的工资水平。高企的房价，并不能对人才形成虹吸效应。一直引以为傲的离郑州较近这一优势，在人才的吸引上，却成为了一个短板，是个人才也会选择去郑州发展，而不是许昌。
一些下面县城的进入许昌又有几个人能承受许昌的房价？第二点，是所谓的拆迁能够推高房价。其实我们仔细算一下，就会发现这个逻辑有多可笑，比如开发商拆了100户。他起码能造出300套甚至400套房子了，许昌的拆迁补偿，大家心里也有数。只够你回购一套房子，甚至还要倒贴钱，所以这些拆迁户买完的房子，还剩几百套，由谁来消化，就是那些普通市民。
所以拆得越多，剩的房子就会越多，普通的有房市民，又有多少有那么多余钱再去购一套房子？所以永远别把拆迁户当成市场的购房主力。第三点，就是把郑许一体拿来说事儿。许昌是离郑州很近，但是又有多少郑州人愿意在许昌买房子，每天上班坐高铁来回奔波呢，抱着这种幻想的，看一下北京燕郊的房价。燕郊可是在长安街的轴线上，距离天安门只有30公里的距离，
疯狂的时候，房价也曾经涨到三四万，当时也是靠离北京近这个概念炒起来的。现在跌到15000还卖不出去，所以别再炒作郑许一体这件事。在一个地方工作，把房子买在另一个地方，这只是大家的想象而已，所以，从这些因素看。许昌的房价持续上涨，这是不可能的，现在之所以没跌。因为房价有一个传导作用，先是一二线，然后才是三四线，
房贷利率一涨再涨，为什么排队买房的越来越多？
在我看来，从2008到今年这十年以来，是中国经济飞速发展的10年。从外贸行业，到电商，再到互联网创业，让很多人有了资产的积累，要知道中国在不久将会有近3亿的中产，但是，也要看到随着全球化和国家经济腾飞，不单是我国，全球大部分国家货币是超发。美国的次贷危机很大一部分原因就是货币超发造成的，我们国家虽然没有被拖累，但我们是怎么度过危机的，原因也是不言而喻的，所以房地产会发展如此之快。
只有这种商品，它的价格，它带来的高附加值，才能消化泡沫。但是，马克思的辩证法告诉我们，任何事物都是在发展中变化的，都是在变化中发展的。这时候大量的房子占用了大量的资金，在货币不能进一步量化宽松的前提下，没有好的投资渠道，或者说暂时没有可以替代房子的商品。如何消化投资？这是一个堰塞湖。一旦倾盆而下，后果不堪设想。
