将租购权与学区房挂钩，会成为租购权实现的障碍。如果实行租购同权政策，会有不明真相的人，竞相购买或出租学区房，短期内造成学区房房价或租金上涨。租同权最吸引人的是，不买学区房，只租房子能不能拿到好的学区房。
假如租购同权，合肥学区房价格会降吗？
广州发布“租购同权”的政策，而几乎与此同时，合肥被住建部列入首批住房租赁试点。两则信息的同时出现，引起了大家无限遐想，且不论实际能够满足政策条件的人有多少，单从操作层面来看，我觉得很多人还是想多了，租购同权最让人想入非非的是，不买学区房只通过租房子是不是也能上好学区了？学区房是不是就没什么用了，学区房价格会不会大跌？我想通过分析一些实例，来说明租购同权也不能解决优质教育资源分配不均的问题，甚至还可能导致学区房价格及租金都进一步上涨的局面。
合肥政务区是近十年来发展起来的新区，随着区域建设趋于成熟，政务区入住率越来越高，教育资源也越来越紧张，以政务区潜山路西为例，目前有1所初中，3所小学，分别为50中新区（天鹅湖校区），翠庭园小学，西园新村小学南区，习友路小学。请点击此处输入图片描述请点击此处输入图片描述根据2017年合肥市蜀山区教体局的学区划分，政务区50中新区学区范围为政务区潜山路以西、匡河范围内，外加恒大华府、保利香槟国际、文一名门首府3个小区，
粗略估计，这个范围内共有小区33个，总户数58650个左右。50中新校（天鹅湖校区）2010年开始招生，2013年第一届毕业生人数为311人，2017年其毕业生规模已增至1024人，5年内增幅230%，且还在以每年20-30%的速度递增，目前学校已不堪重负（公号“小易论楼市”《你买的学区房是合肥的好学区吗？——合肥各初中学区点评》）。
请点击此处输入图片描述50中新校学区范围内的小学，翠庭园小学规模最大，对应小区有20个，总户数近30000户，相当于初中学区总户数的一半，如此多的学生生源，早已使翠庭园小学超负荷运转，平均每班学生人数已超过60人。直线距离翠庭园小学1公里远的习友路小学，建于2014年，对应小区只有匡河以外的3个小区（其中一小区还未交付），总户数为10000户左右，
根据学生家长反映，目前习友路小学每班人数只有40多人。鉴于此，一些翠庭园小学学区的家庭，被动员分流到习友路小学，但毕竟学校有些远，依然无法解决翠庭园小学学位紧张的问题，请点击此处输入图片描述请点击此处输入图片描述其实对于无房无户的外来务工人员，合肥市早已出台相关政策，确保他们的子女在合肥就近享受义务教育的权利。
因部分区域教育资源极其紧张，一些外来务工人员子女被安排到“进城务工人员随迁子女定点学校”，这些通常是当年报名人数没有达到实际招生规模的学校，但它们一般办学规模较小，中考成绩较差。请点击此处输入图片描述早在2013年，合肥市蜀山区进城务工人员随迁子女定点学校里面，翠庭园小学赫然在列，而2014年，这所学校就从名单上消失了，
2017年7月份政务区小学报名，部分家长担心报不上名，在翠庭园小学前彻夜排队。仅仅4年时间，政务区的一所小学就从生源不足，到学位爆满，最终不得不采取往周边小学分流的措施，2017年中考，50中新区（天鹅湖校区）成绩优异，我将其列为合肥市的重点学区（公号“小易论楼市”《合肥的真假学区房——最新优质学区划分及分析》），而且近5年这所学校规模快速扩张，也说明越来越多的人看好它的发展前景。
目前50中新办学校的规模远远不能满足学区近6万个家庭的招生需求，优质教育资源比较紧张。在义务教育阶段，合肥一直采取“单校划片”和“两个一致”的原则，即“适龄儿童少年的户籍与其父母或者其他法定监护人的户籍一致，分别建立；适龄儿童、少年的户籍地址与其父母或者其他法定监护人的财产地址一致”。这个基本清楚了。想要享受优质的学区房，户口本和房产证缺一不可。
