我们来看看美国的房价。下图是美国和中国的房价对比。红色是中国，蓝色是美国。未来5-8年，一线城市房价必然下跌。房价收入比，一线城市房价收入比远高于世界水平。房价和资源的性价比会显现出来，4000房价享受准一线资源，5万房价享受一线资源。
未来8年，中国房价是上涨还是下跌呢？
结论会上涨，但不会暴涨，房价已经过了黄金期，现在已经进入到稳定期，不会出现大涨大跌了，大幅度涨跌都会对经济带来不可承受之重，主要由以下几点理由。1.前几年房价涨的太狠，而且是全国大范围的上涨，这种不正常的上涨是很虚的，也就是说泡沫太大，但国家也不可能主动去戳破，毕竟经济方面还要靠房产，这种情况最合理的作法就是修身养性，先稳定下来，让市场有时间来消化，那在消化的这段时期内，房价只要相对稳定就行了，这就是现在的现状。
2.随着城市化进程持续加快，更多人从农村走了出来，最终肯定都是想在城市置业，要知道中国的农村人可不少，那这些人进入城市后，会刺激房价持续走高，但这要看国家怎么调控了，最理想的情况也就是保持一定比例的小幅度增长，既坚持了房住不炒大原则，对经济又有了交待。3.中国是发展中国家，经济的三架马车中就属房产见效最快，在其他方面还不足以代替房产在经济中地位的时候，如果房产出了问题，那意味着经济就会出问题，那到时候真正苦的还是老百姓，所以，房价不是不敢跌，而是不能跌。
4.随着落户政策放宽带来的影响，会有越来越多人选择在大城市落户任何城市的发展都离不开人，人口越多的城市，发展也是最好的，看看四个一线城市的人口数量就知道了，落户政策会把一二线城市，尤其是二线城市再次往上推，城市的土地资源是有限的，房产资源也是有限的，想在城市安家落户的人口越来越多，那就给房价上涨提供了必备条件。
大家认为未来5-8年一线城市房价会下跌吗？
未来5-8年，一线城市房价必然下跌。我们分析下原因1.人口，据统计2018年北京上海常住人口与流动人口都出现了下降。随着二三线城市，城镇化加快，提供了更多的就业机会，外来人口回归本土城镇就业将是大势。人口的降低，房屋需求降低，价格必然跌落。2. 房价收入比，一线城市房价收入比远高于世界水平。我们看下美国房价水平，下图是美国房价与中国房价对比，红色为中国蓝色为美国。
可以看出中国的上海北京深圳的房价都高于美国最贵的洛杉矶。而北上深的居民收入远低于美国人民，医疗教育养老的消费却远高于美国。3.支撑一线城市高房价的主因是资源，一线城市吸引人的魅力就是全国顶级的教育医疗环境，更多的就业机会。这种资源的垄断持续20年推高房价，举全国20年之力。而随着我国城市化进程5-8年以后，我国2025中国制造崛起，制造业将成为引领经济走向的重心。
经济会像实体靠拢，泡沫巨大的一线城市房价下跌是必然。同时城市化进程，社会资源的再分配，也会淡化一线城市资源优势。房价与资源的性价比就会显现，用4000的房价享受准一线资源，和用5万的房价享受一线资源。4.5-8年以后，购房主力将是90年末和00后。而推高房价的70-80后人口是90-00的数倍。据统计90后人口比80后少1亿人，而00后比90后少7000万。
现在买房合适吗，未来的三年房价趋势是什么？
如果是刚需买房，就不用担心卖不卖，但是投资买房就不一样了。房地产调控让市场降温很多，限售限贷限购会影响投资。房子卖不出去，没人接，就是纸上谈兵。如果是投资买房，而且还能买，最好谨慎。现在上面的调控是为了抑制炒房。两年的卖期就像一个大水库。如果进不去，那就干了市场上炒房团的闲钱。虽然现在买也能赚到钱，但是实现不了，资金成本会碾压大部分炒房者。
