商品房销售价格在房管局的备案价格可以通过以下方式确定。1.对于不限购的商住区，定价主要由开发商根据自身开发项目的定位，结合项目周边同类楼盘房屋的销售、备案价格、成本等因素确定。在此基础上，结合销售优惠政策等因素，适当上调项目的投资回报率，然后向房管局备案。
网上备案的房价是怎么确定的？
你好！商品房销售价格在房管局的备案价，其确定方式有以下方法：一、不限购的商业、不限购的住宅地区这种方式，定价主要由开发商根据自身开发项目的定位，结合消费群体、项目周边类似楼盘商品房的销售、备案价、成本等，在此基础上再结合销售优惠政策等因素，项目投资回报率，适当向上调整后，向房管局备案。二、限购地区一般由企业先根据自身利益，其方式同第一点一样，上报房管局后，由房管局根据开发商取得土地成本、建造成本情况，进行审核，在结合周边楼盘同期备案价格进行对比，在考虑当地管控政策，针对限购、限价以及开发项目需要配建的公共设施（如无偿移交的学校、社区服务设施、公租房、人才公寓）等因素，最终确定备案价，
已在房管局备案的二手房，可以购买吗？有没有风险啊？
所谓房管局备案，就是房子已经网签了。在这种情况下，有两个实现计划。具体需要咨询当地房管局；首先你说的是二手房。二手房的交易一般都是通过中介完成的，而你说房管局备案了，说明这个房子在你买之前已经被别人买走了，或者直系亲属办理买卖或赠与手续后出现了网签。所以你需要做的就是等网签取消后再买，中间不要交大额定金或者中介费。可以协商分批给，比如签合同的时候付一部分，和你网上签完再付一部分，或者其他方案。对你来说还是有风险的。
