谈临沂房价，谈现在是否适合买房，就要谈临沂涨价的过程。预示着国内房价在经过4年多的增长后，将于2019年下半年进入平稳期或调整期。本轮房地产市场周期始于2015年3月，迄今已持续45个月。基于2019年下半年市场见底的判断，这个周期的运行时间将长达四年半。
2018年临沂北城新区的房价还会涨吗？
虽然每个人都不希望楼房会涨价，但是还是一直往上涨。临沂北城的房价会不会上涨？可以说肯定会涨，随着鲁南高铁、京沪高铁二线和济莱临高铁的建设，北城的房价还会有一个飙升期。规划中的轻轨/地铁有两条线是通往北城和高铁站，出行更为方便，而北城的居住环境远优于其它区域，相对来北城房价还是一个价格洼地。3年前我到北城看过几个楼盘，那时的价格3500-7000元一平，现在6000-17000一平，刚好上升了一倍多，相对于其它城市，临沂的房价偏低，还有一定的上升空间，
在山东临沂，现在适合买房子吗，都说房价会降，不知道临沂的房价是涨还是跌？
临沂现在适合买房子吗？房价上涨还是下跌？谈临沂房价，谈适不适合现在买房，就必须讲一下临沂涨价的过程。临沂房价在2014.01-2015.10算是一个低迷期，当时高层在3000-5000不等，还有各种优惠活动，例如赠送储藏室、低价车位等，以我个人为例，我2015年10月国庆期间在北城购置一套房子，在此期间穿梭于南坊的大街小巷，远的不谈，就以我小区周边的几个小区为例，比如阜丰大成郡、豪森名邸、爱琴海、意林国际、十二星城（当时在建未认筹）、秀水雅苑等。
当时豪森名邸房价高一些5000 ，大成郡4700 ，意林国际4600 ，秀水雅苑4500以下，当时买完家里一直担心会跌，因为临沂的房价当时低迷的吓人！到2015年春节，周边房价每平普遍上涨200 ，小幅上涨，周围的人也不再说什么了。到2016年春节，又上涨1300左右，到了2017年三四月份一下子爆发了，临沂北城一下子没有七千以下的房子了，等到2019年少于8500的房子都几乎没有了，我前面提到的那几个小区基本都涨到了10000-13000之间，
市区涨的没有北城多也没有北城快，南坊北城的房价现在会低幅增长，不会像2017那样疯狂上涨了，抛开炒房团的影响，现在物价不断上涨、物料输送价格也在上涨、再加之慢慢要求精装修、房产税等一系列的问题，房价在三五年内仍会持续上涨。我个人观点的话，一手商品房未来十年房价走势为上扬形态，如果是投资呢，资金流充裕的的话可以适当投资，不建议大量购置，如果是刚需呢，建议在多家考察比较后，还是尽快购买。
临沂南坊的房价还会不会涨下去？
近日笔者看见一条朋友圈：“北城新区XXXX，降价20万，原价210万，现价190万，120平观河好房”，这是一位房产中介朋友的最新朋友圈，距离交接该套房挂牌1周无人问津，卖家快速降价，以求早日成交。这是个例，还是预示着新的拐点？越来越大的调控力度2018年底，中央经济工作会议进一步强调了，“房子是用来住的，不是用来炒的”工作指导，
据统计，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，同比上涨了30%多，仅6月份一个月，全国房地产调控政策次数高达46次。一二线城市房价已经趋于平稳，部分城市出现了二手房价格跌幅超过10%的现象，房价趋于稳定，中国指数研究报告认为：本轮房地产市场周期起于2015年3月，截至目前已持续45个月，基于2019年下半年市场触底的判断，本轮周期运行时长将长达4年半。
预示着经过四年多的增长，2019年下半年国内房价将进入平稳期或调整期，房企将奋力求生。2018年下半年，万科秋季例会把口号定为“活”。一时间，全国各地的房地产企业被雷到的时候，网络社区里一片议论，众说纷纭。果不其然，2018年下半年以来，国内金融政策相对稳定，国家一直大力推动中小微企业贷款，而房地产企业融资难度和融资成本日期有所上升。据统计，截至2019年7月24日，全国已有274家房企发布破产公告，其中24日有3家。
