2010年12月，甘肃省设立兰州新区。新区将会有大量移民的增加。最后，查阅了兰州新区12月17日至3月18日的房屋成交价格，发现房价并没有大幅上涨，与17年底基本持平。写在最后。从这几个月的数据对比来看，兰州新区的贷款起步较高，但在后期发展中并没有明显增加。
最新统计！10月兰州城关区房价跌破1万，你怎么看？
决定市场价格的唯一因素也是最根本的因素，就是供需关系。在往年除了最根本的供需关系之外，还有其他的原因，比如学区房等因素叠加在一起，就成了我们今天看到的房价，我国自从实行商品房制度以来，城市人均住房面积就一直在增加，而且增加得越来越快，截止到2020年，这个数据已经达到城市人均45平左右。那么随着后续楼市的发展，这个数字肯定是会上涨的，
据数据统计，由于房地产的市场规模每年都在增加，每年的新建商品房数量也在逐年增加，所以最近城市人均住房面积的年增幅已经达到了每年3平方米。也就是说，再过10年，也许城市人均住宅面积要达到75平米，堪称小两居了，这是一个比较可怕的数字，同时这也意味着房地产行业开始过剩了，引用供求关系来讲，房价就会逐步下跌了。
细想一下，90年代建的房子，到现在30年了住着仍然是没有问题的，但是每年的商品房在逐渐的增加，再加上目前我国高达25%以上的房屋空置率，现在都已经人均45平了，等后续继续增加，我们真的需要那么多房子吗？这是一个值得深思的问题，兰州当下的房地产火热已经成为过去，刚需只是很小的一部分因素，因为大家认为的好学校就那么几座，周边的房源小区也是固定的，说破了大天，也改变不了。
2010年12月，甘肃省设立兰州新区，2012年8月，国务院批复为国家级新区，这是继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区后的第五个国家级新区，也是西北地区第一个国家级新区。首先，兰州新区定位很高，兰州新区是甘肃省下辖的国家级新区，是国务院确定建设的西北地区重要的经济增长极、国家重要的产业基地、向西开放的重要战略平台、承接产业转移示范区，是丝绸之路经济带和欧亚“大陆桥”的重要连接点，
其次，在地理位置来说，兰州新区也在为兰州市区承担市区企业异地搬迁项目，减少兰州市区人口增长和交通拥堵。所以新区会有一大部分外来人口的增加，最后，经过查阅17年12月到18年3月份的兰州新区房屋成交价来看，房价未有大幅度提升，基本与17年年末持平，写在最后，根据这几个月数据对比，兰州新区放款起步较高，在后期发展中未有大幅度上涨！。
兰州作为一个二线城市，房价会持续上涨吗？
未来兰州的房价上涨乏力，从上图，可以看出兰州当前房价均价为1.2万元，而且近一年持续上涨，近一年明明在持续上涨，为何未来上涨乏力呢？一个城市未来房价会不会持续上涨，是由发展潜力所决定的，显然近几年兰州房价的上涨并不是由兰州自身的发展潜力所决定的，而是由于国内房价均涨所引起的，属于普涨，再者，兰州属于甘肃省会，会有人口流入，但是也仅仅是甘肃省的人在流入。
国家支持薄弱近年来的国家中心城市，区域城市群、国家大湾区一个接着一个，而兰州仅有一个兰西城市群，而且还是远期规划，说白了没影的事儿，所以在国家政策上没有得到有力的支持，发展后劲不足。地方发展保守滞后兰州的发展严重的受到地理位置的限制，南北方向都是山，黄河沿城市横穿而过，所以只能东西走向发展，且城市规划严重不合适，所以规划兰州新区，兰州新区起步很高，属于第5个国家级新区，但是兰州新区成立近10年依然没有起色，无论从招商引资还是基础建设都严重滞后，所以未来依然不明朗，
兰州房价会跌回2015年的水平吗？
