首先，一线城市的房价一直是全国其他城市房价的风向标。前天有消息称，杭州下城区房价达到每平方米8万元，大大超越一线城市。正因为如此，二三四线城市房价普遍上涨，尤其是二线城市。其实在房价下跌的过程中，很容易发现购房者实际付出的成本只增不减。
今年房价下跌的几率大不大？
2017年不少城市房价已经下跌了。最抗跌的北京最火热的通州，2017年房价确实跌了，而且跌了不少，屡屡被提及的北三县，燕郊、固安、香河等地房价明显下跌。但是这些房价下跌，明显都是由调控加码带来的，特别是收紧信贷收紧购房资格，没钱没资格，连刚需都被干掉了，你说房价跌不跌？但还是那个问题，这种下跌是堵不是疏，价格信号已经失效，不能真实反映市场真实供求关系，
后续调控也就容易产生依赖症，只相信调控政策，而不敢相信市场自身的规律。实际上，在房价下跌的过程中，我们很容易发现购房者实际付出的成本只增不减，买房要交买路钱，排号要花钱，还得必须准备全款。这些实际上将很多刚需拦在售楼处门外，2018年一个比较好的现象是，公积金贷款可能更容易一点，能用纯公积金就用吧，不能就组合贷。
现在铺天盖地的新闻都说房价跌了，真的是这样吗，你们那里的房价跌了没？
作为一个房地产新闻工作者，我也注意到，新闻中全国很多地方房价都在下跌，但是，我们要清醒地认识到，这种下跌只是局部的微调，并不是全线的大跌。根据统计数据，目前下跌的幅度最多也不超过5%，大部分是同比下跌2%左右，深圳楼市2018年1月同比下跌3.4%，这样已经是全国70个大中城市中跌幅最高的。这就好比，前一年涨30%，然后我给你回调3.4%，
这种下跌更多是象征意义的！国家对房地产进行严厉调控，目标是保持房地产的稳定。稳定二字有多重意思：一是保持微跌，就像目前大家看到的情况，二是保持平稳，不跌不升。三是保持稍微的上升，从国家层面，没有让房地产崩盘的打算和举措，中国房价也没有大跌的可能。希望房地产崩盘，然后捡漏的人，可以洗洗睡了，同时，我们还要认识到，目前下跌的都是一二线限购限贷限价限售的城市，四五线城市从去年年中起掀起了新一轮的暴涨，很多县城从四五千涨到六七千。
未来5年，一二线城市房价的趋势如何？
谢谢邀请，我国有4个一线城市和30个二线城市，加上杭州、南京、重庆等几个强二线城市，一二线城市(包括强二县城市)大约在45个左右。首先，一线城市的房价一直是全国其他城市房价的风向标，正因为如此，由于一线城市的房价持续上涨，二三四线城市的房价普遍涨幅增大，尤其是二线城市的房价表现尤为突出。今年上半年住建部发出预警的几个二线城市，有两个城市房价涨幅达到了20%以上，
前天有则消息说，杭州的下城区房价的房价每平米达到了8万元，大有超过一线城市的势头。尽管是在中央政策的严控之下，仍有部分二线城市或强二线城市的房价一直都在上涨，说明一二线城市的房地产业还有较大市场，特别是二线城市的人口落户制度的放宽，吸引了很大一部分人口向二线城市转移，象西安就提出了引进100万人口的目标。
决定一个城市房价的主要因素是人口增长。由于一线城市门槛高，大量人口落户的首选是二线城市，其次是二线城市的省会城市，都在积极争取成为国家中心城市，山东省会城市济南更是提出了建设国际化大都市的目标。无论是国家中心城市，还是国际大都市，无疑都是极具吸引力的理想城市。第三，国家城市群发展战略的提出，为二线城市加快发展带来了机遇。比如去年底莱芜划归济南，率先在行政区划上取得突破。人口增加了，面积扩大了，经济总量也上去了。
