湛江2019年房价大概率处于横盘状态，涨跌幅度有限。湛江房价7000每平米，应该是2016年的房价。三是湛江新房成交量下降。2019年1-12月，湛江商品住宅共成交42222套，同比去年下降3.7%。长期以来，湛江的房价一直偏高。前两个月湛江到广州的高铁开通后，房价被炒得更高了。
湛江2020年的房价如何？
题主问湛江2020年的房价会不会跟广州平行，这样的想法有点杞人忧天了。因为目前湛江的房价和广州差距很大，而且从城市级别来说，三线与一线也相差甚远，常住人口也相差很大，现在虽说广州的房地产均价是六七万，但珠江新城已经达到十万，天河北五六万，最便宜的花都、从化也是一万多。但湛江但房价最高也不过接近两万，而且是靠近金沙湾、渔港公园等少量豪宅，另外一些繁华的路段，也就是12000到15000左右，
由以上数据可以看出，就算湛江房价在2017年暴涨40%，广州目前的房价仍然是湛江的四五倍，要想在两年之内赶上广州，湛江绝对没有那么大的能动力和爆发力。原因有五：一是房价升降的规律，全国及湛江近15年房价升降的规律一一总体上升，是波浪形上升，升到一定幅度会下降，但升幅比降幅大得多。二是政策调控的手段，国家对房地产的政策是稳定，升到一定幅度会调控，降到一定幅度会刺激，肯定不会任由湛江房价暴涨。
三是供求关系的变化，经过这两年，有一定经济能力的刚需一族、换房一族、多买一套房的投资一族及珠三角资金流入的高峰期己过。加上湛江新开的楼盘较多，土地供应充足，二手房市场的房源充足，基本能满足有消费能力人群的需要，而买不起房的人群有需求也下不了手，四是户型需求不同。其实目前一房难求的只是小户型、地段好的住宅，大户型、地段差的新房还是很多的，
五是股市的规律。2017年湛江房价暴涨的一个重要原因是高铁和机场概念的炒作，根据股市的规律，消息正式落地的时候就是股价开始跌的时候，所以，纵横哥还是坚持认为2019到2020年，湛江房价不但不会暴涨，还会有稳中回落的过程，要买房的可以等到明后年再下手也不迟，千万不要因为现在的恐慌情绪而去追高。这是之前的问答，后来遇到海南限购，湛江房价可能回调不了了，但也不会暴涨，事情有变化很正常，
谢谢邀请。湛江2019年房价大概率处在横盘状态，涨跌有限，湛江是广东省西部重要的城市，处在广东西南部，是广西、广东、海南三省交汇城市，而且湛江的海陆空交通都非常便利，是粤西地区、北部湾地区名副其实的区域中心城市。但是长久以来，湛江的房价都处在偏高的地位，前两个月湛江到广州的高铁开通后，房价顺势又被炒高了一些，
而在刚刚过去的第三季度，湛江楼市更多的是观望为主，这与国家坚决遏制房价上涨的决心相符合，与“房住不炒”的目标相吻合，是好事。可是生活在湛江的人更真实的感受是，湛江房价并没有那么冷淡，新开盘的小区其实卖的还不错，刚需还是挺多的，而投资性质的房产普遍受到政策影响，比较惨淡，在刚刚过去的十月份，湛江新房均价保持在11200元/平米左右，二手房均价保持在8300元/平米左右，而几个重点区域（比如开发区、赤坎、霞山）的房价均已超过了13000元/平米，和前两个月相比，房价保持横盘微涨的趋势。
湛江2020房价会下降吗？
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房，8000毎平方米，下半年就涨到了13,000，2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年。之后虽然涨幅没那么高，但是仍然是向上的趋势，直至2019年，湛江新房的价格表面上一直是稳定的，为什么说“表面”二字？因为据我了解的情况，并不认为湛江的房价是稳中有升，有几方面的原因。
一是二手房交易价格一直在下降，交易量也不好。虽然湛江人有买新房的习惯，但二手房交易的失败说明湛江的房地产存在“有价无市”的情况。第二，各楼盘推出的新房价格依然很高，但促销手段多了很多，送阳台、送公共区域、送装修、送家电、送物业费，都是变相打折降价。三是湛江新房成交量下降。2019年1-12月，湛江商品住宅共成交42222套，同比去年下降3.7%。
