不言而喻，这在一定程度上影响了长沙楼市的房价，同时也加快了株洲、湘潭等长沙周边城市楼市的去库存化和房价的上涨。长沙楼市限购肯定受株洲湘潭楼市波动的影响。回到问题的初衷，除了“新一线城市”，还有哪些因素影响(或支撑)长沙房价？我们偏离正题，说一下长沙目前的房价情况。
长沙被评为新一线城市，会对房价造成影响吗？
伙伴们，长沙这些年，年年被评为新一线城市，已经让大家没什么新鲜感了，其实总的一句回答是：对房价没什么影响。我们偏离下主问题，来谈谈当下的长沙房价情况：第一、当下全国的主流是“房住不炒”，执行最为彻底、最为典型的城市就是咱们长沙，最近一段时间，包括深圳在内的若干城市学习长沙，贯彻“房住不炒”。长沙被竖为典型，模范生的意义大家知道的，风水草动就会被大家知道，所以近期的数据会比较平稳，不会怎么涨！（长沙热门楼市板块：梅溪湖）第二、但是要注意，统计上的均价不涨，并不意味着单个楼盘不涨，不意味着相同的地段不涨，
存在一个典型的现象，那就是“越买越远”。想用相同的钱买在相同的地段，逐渐变得不可能，便宜的房子在远郊了。所以，实际购房的成本在增加，是不是也算涨了？第三、另外一个层面，长沙的均价也不是说就不能上涨，随着时间的推移，往后的均价上浮一点，也是应该的，而且也是客观现状，比如最近几个月的统计数据，比之去年同期就有大概5%左右的幅度。
这样的数据，在全国一二线城市仍然是超级洼地，（长沙湘江、橘子洲）第四、要注意，长沙的地价涨了。第五、出让的限价地价格（售价），逐渐增高，这个非常直观，也是市场热议的。买房成本在增加，我们平时建议再长沙买房还是要趁早，第六、回到问题的提问初衷，除了“新一线城市”，哪些因子影响（or支撑）长沙房价。主要在几方面：经济实力可以，长沙毕竟是万亿GDP城市；人口流入多，每年都有20多万常驻人口；湖南有接近7000万人口，城市众多，但唯有长沙在限购，全湖南在支撑湖南；还有一个通货膨胀，毕竟是全国性的，长沙自然也不例外，
2018年长沙楼市限购以后对株洲和湘潭楼市会产生多大影响？
2017年3月18日，长沙市出台了近五年来，首次对于楼市的“限购限贷”政策。而在5月20日，长沙市正式下发了《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，9月，再次颁布新的限购令，面对近五年来，长沙出台的最严调控房产规定，不少网友开始调侃：对不起，长沙，我要走了。不言而喻，这在一定程度上，影响着长沙楼市的房价，同时也加快长沙周边城市，如株洲、湘潭的楼市去库存以及房价上涨，
长沙楼市限购，对于株洲湘潭楼市一定是波动影响的。首先，受到政策影响，长沙楼市出现了从“疯牛”变“震荡”，但这头“疯牛”随即就会向长沙周边城市转移。以湘潭为例，2017年，湘潭的楼市就呈现了“疯牛”的状态，根据《湘潭市2017年房地产市场交易行情报告》，2017年，湘潭市城区共有45710户家庭购房，其中新建商品房33533套，二手房12177套。
其次，湘潭的房价在2017年也呈现“疯”势，特别是在中下旬，湘潭房价最高达到6000-7000元每平米，普遍的楼盘售价也在在4000-5500元每平米。虽然，长沙限购带来了湘潭株洲城市的楼市上涨，但这种上涨波动不会很大，其一，株洲湘潭的房价属于“跟随定价”，因为与长沙距离相近，再加上长株潭一体化和城铁等交通发展，长沙作为省会城市的“定价权”始终不会消失。
长沙市入选自贸区后会不会影响长沙房产限购？房价会因此上涨吗？
首先，我们要知道什么是自由贸易区。自贸区是国家对外开放的特殊区域，外国商品可以免税进入自贸区。由于外面的货物免税进入自贸区，自贸区内货物的自由贸易、加工、仓储价格相对比外面低很多。因为自贸区免税，生产成本低，对当地经济发展非常有利，人民生活和就业都有很好的保障。对于人们最关心的房价会不会因此上涨的问题，三湘人寿认为，只要长沙继续执行限购调控政策，房价会保持稳定。
