如果以现在为时间轴，假设秦皇岛的房价和济南一样，一个外地的流出人口选择济南还是秦皇岛。房价是由供求关系决定的。现在秦皇岛的空置率并不比其他地方低，房子供大于求，房价下跌是必然的。如果你是秦皇岛人，你也可以想想秦皇岛每年有多少外来务工人员。都说秦皇岛经济发展比较好。站在教室外面，顺便把门关上。重庆是直辖市。
秦皇岛适合发展吗？房价如何？
如果是我的话，个人认为秦皇岛并不适合。没有特色产业也没有支柱产业，房价与当地经济根本不相称，14年底买的房，现在是真的涨了很多，虽然有房但是不想昧良心说现在房价合理，现在这个房价呵呵了。一套房90万算便宜了，按这个价贷款63万30年一个月还贷多少？两个正常的工作养一个孩子勉强吧，前提是孩子的有人带，有人说房子压根不能按这个标准去衡量，那我想问按什么衡量？按投资收益衡量吗？那还总提什么刚需？今年以前认识的没买房的好多已经准备离开了。
总体认为这个地方收入低、消费高、房价高，不要说有赚的多的，你要看的是大众收入。听说刚刚拍出了楼面价6300的低价，按2.5倍销售那就是15000 开盘价，这是要起飞的节奏吗，一个小城本身对人口并没有强大吸引力，而人口流入流出状态对城市本身未来经济发展和房价产生的支撑作用是绝对的。如果以现在为时间轴，假设秦皇岛的房价和济南一个价，一个外地的流出人口是选济南还是秦皇岛？北上广有自己的独特性对人口有巨大吸引力，但是秦皇岛应该没有吧，而过高的房价是不是会对人口的流入产生助力，甚至是史人口流出呢？，
秦皇岛的房价怎么越来越高了？
2018年年初的时候，好多人都预测秦皇岛的房价会趋于平稳，现实总是很残酷，到了年底，房价又涨了不少，本人居住的小区顶楼年初成交价60万，前两天同一栋顶楼68万成交。秦皇岛的房价越来越高，感觉有以下原因1.国家的限购政策形同虚设，上有政策下有对策，中介钻政策空子，外地户口购房基本没受影响，2.县区的刚需有增不减，青龙，抚宁，昌黎有经济能力的刚需购房首选还是秦皇岛。
3.开发区的企业不断增加，吸引了大批的大学毕业生，燕大，东大，科师，建材学院，环保学院，外国语学院，每年毕业的有几万人，留在秦皇岛的成逐年增加趋势，这部分人也是购房的主力军。4.秦皇岛独特优越的地理环境吸引越来越多的外地人来此定居，本人居住的小区大约有一半是外地人，认识一个朋友，就是因为来秦皇岛跑了一场马拉松比赛，就决定在秦皇岛买房置业，
最后不得不提就是秦皇岛牛逼的中介，如果说刚需是房价上涨的原动力的话，中介绝对起到了推波助澜的作用，卖过房的朋友都知道，房子刚挂出去电话就会不停的打过来，而且百分百的肯定是中介的电话，小小的海港区➕开发区中介从业人员就有7000多人，懂行的朋友都知道，十个中介有8个在倒房，新房源第一时间就到中介手里了，中介人为的又弄了一个房价的缓冲地带，即使有再严厉的调控政策，房价在中介手里还能挺过一段时间。
秦皇岛未来房价会怎么样？
谢谢邀请我是秦皇岛地地道道的本地人，也是眼看着秦皇岛的房价涨起来的，要是问秦皇岛的房价未来如何，这个问题比较难，因为没有人是先知，只能仁者见仁智者见智，每个人的看法都不一样，有的人就信马云，以后房子不值钱，就不买，有些人觉得房子是资产会保值，我在这里聊聊我个人的看法吧，1.全国的房价这几年都是一样的，缓慢上涨中，个别的城市被炒房客给炒的虚高，当然这和个人需求有很大关系，比如学区房，交通便利地铁房，环境优美海景房等等。
2.秦皇岛房价从2008年左右的4000-5000平米，到2018年新开盘的远洋昆玉13500-15000平米，基本涨了一万平米左右。尤其是2016年6月以后，房价已经从7000-8000平米跃升到13000-14000平米，和秦皇岛4000的工资水平持平。3.这几年，可以说我还是比较幸运的。08年底，经济危机的时候买了第一套二手房，每平米4050。在市中心现代购物广场附近，2009年底涨到7000每平米；2015年买了唐河名楼，买的是七中学区房，6950一平米。现在大概是14000。
