开发商地价8000平，房价大概会卖。地价上涨→开发成本上涨→房价上涨→预期房价上涨→开发商加大投资→地价上涨，从而形成价格循环机制。房价越来越高还是一个趋势，未来房价上涨的步伐很难结束。然而，房地产行业的繁荣与增长速度有关。就算房价增速很低，房价还会涨，但是房地产行业的景气度肯定是一天不如一天了。
有人说现在房子空置率很高，为何开发商还敢建，不怕房价下跌吗？
开弓没有回头箭，这个是恶性循环，已经到了不可挽回的余地了。房子现在已经饱和了，已经远远超过社会需求，但现在房子的作用已经变了，不是用来住的，是用来炒作的，是有钱人用来挣钱的工具。改革开放以来，我们国家的经济主要靠房地产带动起来的，现在大量的社会资本涌入，现在已经很难控制了，有很多的利益链条在里面，这样下去，浪费社会资源，增加人民负担，是很危险的。
不管怎么控制房价，但开发商拿地成本越来越高，房价是不是也会永远越来越高？
土地价格百分百是影响房价的，这点毋庸置疑的，而且是正比的关系，那么，房价都有什么构成呢？简单可以按建安成本，土地成本，管理成本，营销成本几大块。他们之间的比例大概:建安成本2000元每平（高层），1500元每平左右（多层）；土地价格，假设100万每亩，折算每平米为1500元，除以容积率（假设容积率是2）。
1500/2=750元每平米，750元就是平摊到建筑面积的楼面价格，就是土地成本。管理成本按建安成本的10%计算就是500元每平米，加上5%的营销成本就是250元，合计房价成本就是2000 750 500 250=3500元。3500元就是开发商的成本，多层的容积率小，会提高楼面价格，所以多层也大概3500元左右。
但实际上房价的形成是极其复杂的，如区位、环境、楼盘品质等等很多因素；如居民收入水平、利率高低、税负高低、投资和交易成本等等成本以外因素。有经济的、政治的、社会的，甚至心理的因素，但最终起决定作用的还是供求关系，房子仍然是稀缺资源，下面讨论一下土地与房价的逻辑关系问题当前，有两种截然不同的观点。一种是“成本推动论”，认为地价上涨推动了房价上涨，
一种是“需求带动论”，认为房价上涨引起了对土地需求增加，带动了地价上升。这两种观点都是不全面的，房价和地价往往是互为因果的，关键是从哪个角度来看。房价在上涨过程中存在这样一个链条：地价上涨→开发成本增加→房价上涨→预期房价上涨→开发商增加投资→地价上涨，这样就形成了一个价格循环机制，在这一过程的前一阶段，是地价上涨引起了房价上涨，而在后一阶段，是房价引起了地价上涨。
开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？
大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题，开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少。容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价，拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中。假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右，
开发成本除了地价，主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、设计费：15-100元/平方米左右3、监理费：3-30元/平方米左右4、广告、策划、销售代理费：50-200元/平方米左右5、土地税费及前期费用：100-500元/平方米左右6、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7、承包商管理费、利润：大约100-200元/平方米左右8：开发商的融资成本：这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数。
以上各项合计约3000-8000元，加上地价，那么开发成本约6000-10000元。如果开发商的合理利润按10%计算，那么售价就是7-1.1万。以上计算方法比较复杂。其实有一个简单的计算方法，就是楼面价乘以2-3倍的售价。这种方法计算的结果比较粗糙，精度不高，但优点是简单直观。
