即使加上房价潜力，北京2016年社会平均工资8000，沈阳社会平均工资4000，北京房价是沈阳的好几倍。只有沈阳沈北新区和苏家屯区的房价明显低于其他地区。很多炒房团总说沈阳的房价相对其他城市不算高，但问题是沈阳的收入和消费水平也较低。不能只比房价，还要比收入。
沈阳哪个区房价较低，是否有发展前景？
很多人总说沈阳经济不行，活力不行，人口流出，说这话的人大多都是瞄着北上广，但实际上沈阳虽然比北上广差很多并没有那么糟糕。作为东北区域的核心城市，沈阳拥有完备的重工业体系，虽然长期国企比重高带来了很多的负面影响，但现在市场条件下的竞争逼着沈阳不得不改变，所以其重工业与机械加工方面的优势早晚会发挥出来，这对于东北都是相通的，
即使说房价潜力，北京2016年的社平工资8000 ，沈阳的社平工资4000 ，北京的房价是沈阳的几倍？当然北京经济发达机会多，所以大多数人都愿意先去闯闯结果拉低了平均工资，但真正能留下的有多少？所以沈阳的经济还是能支撑起高一个档次的房价的。沈河与和平两区新房、二手房均价都过万了，想便宜只能找N年的老楼，大东区、皇姑区、铁西区房价差不多，老城区价格比较稳定了，铁西的经济技术开发区由于拥有数十万产业工人房价涨势很快，现在虽然有点晚但也可以入手，
浑南区从自贸区挂牌后房价涨得非常快，已经超过几个老城区奔沈河和平两区去了，只有东湖板块潜力大一些。目前沈阳只有沈北新区和苏家屯区的房价明显低于其他区域，沈北新区除道义板块外价格都不高，苏家屯全区域都很便宜，不过两者距离核心城区都比较远，教育配套较差。相对来说沈北新区的潜在利好要多一些，但是潜在利好毕竟是潜在的，不到落定那一天谁也不敢保证，
都说沈阳的房价开始下降了，是真的吗？
我就是沈阳人，可以负责任的说，沈阳的房价确实降了。但降的更多是二手房，新房属于盘整阶段，有价无市，虽然价格没有下降，但是基本没有销量，而沈阳的二手房则是确确实实的降了，虽然只降了几十元不到100元，但是从21年开始几乎每个月都在下降，并且更重要的是沈阳目前待售的二手房巨量增长，目前总数达到了15万套左右，但是沈阳每个月的二手房销量则只有1000套左右。
按照现在的销售速度，沈阳的二手房至少可以卖10年，可见沈阳的房市供需完全失衡。房产销售很多，但是接手的人非常非常少。玩过股票的人都有经验，时间长了也会跌。一旦价格盘整，没有销量，那么未来将是长期下跌。我觉得沈阳的房价相对于沈阳普通人的收入来说是巨大的，未来还会有巨大的下降。很多炒房团总说沈阳的房价相对其他城市不算高，但问题是沈阳的收入和消费水平也较低。不能只比房价，还要比收入。
