目前确实不适合买二手房。业主们都在观望。他们认为过一段时间二手房就可以正常贷款了，客户会多一些。二手房没必要降价，所以二手房价格没降多少，你也找不到什么漏子。这样的房地产行政措施实际上有两个作用。它们一方面可以防止房价的快速上涨，另一方面也可以防止房价的快速下跌，使房价稳定在一个箱形的范围内。
如何知道二手房房价高低？
想知道二手房的房价高低？有很多种方法：1、可以到二手房所在地区的产权交易大厅，一般都可以查到“二手房指导价”，通常指导价都比市场价低很多。当然如果能提供详细资料，在这里也可以查到成交价、原值等，2、这个最简单直接，可以去中介公司，中介有能力查到二手房所在区域的历史成交价，也会对最近市场价格或挂牌报价等给予建议。
3、可以下载二手房买卖的APP，自己就可以查询到历史成交价格或现在挂牌价，4、在网页上查询相关二手房信息、价格走势图等。这些都是对外公开的，房价高低自己也可以加以比较，5、也可以去银行查询二手房贷款情况，银行能给贷款的房子，说明还有一定的投资价值。房贷额度也从侧面反映了房屋价值，6、可以咨询专业的房产评估公司，房屋估值也可以比较真实的证明房屋的价值。
房价调整后，二手房越来越多，这个时期适合买二手房吗？
当下确实不适合买二手房，业主都在观望，认为过段时间，二手房又能正常贷款，客户也就多了，没必要降，所以现在的二手房价位并没有降多少，您是捡不到漏的，只有等业主认清房住不炒的决心，他们才会彻底的心甘情愿的降价，客户呢才会感觉业主的底价和自己要出的最高价哦差不多，才能达成交易。放款慢，该卖房的还会卖，老房子卖的业主只会越来越多但客户太少，新小区的只能顶不住房贷压力的会降价卖，多少有点问题。
多地发布二手房备案交易参考价，对于抑制房价上涨，效果如何？
现在有越来越多的城市发布了二手房备案交易参考价，也就是说针对二手房交易，由房地产交易中心制定一个区间交易价格，如果买卖双方签订了价格超出了这一范围，则不予进行交易备案。那么自然也就无法交易过户，同时也不能申请到银行贷款，这就是政府最强烈的调控措施，用行政手段控制了所在城市的二手房交易价格。那么这样的房产行政管理措施，其实是有着两方面的作用，一方面可以防止房价的快速上涨，另一方面也可以防止房价的快速下跌，让房价在一个箱型区间内稳定，
那么在每个月房地产统计房价变动时，也不会出现大的上涨或下跌的变化。这也是在一定程度上实现了楼市稳定的目标，但是这能不能真实的反映市场中房地产的实际交易价格呢？其实如果没有其他的辅助管理措施，仅仅在房地产交易备案程序，将交易价格在合同中固定，肯定是不可能控制住房价的市场自由波动。但是目前各个城市还采用了一些辅助措施，例如要求各房地产中介机构在房源标定时必须也以交易参考价来标定，同时还有着不少的处罚措施，但是如果客观评估，行政化的管制手段仅仅能调控住短期的价格走势，长期来看还是需要市场价格调整机制发挥作用，要真实的反映市场供需所形成的市场价格，
目前这种措施实际发挥的效能，在不同的城市其实是有着相反的预防目标。一线城市和一些热点城市主要是防止房价继续快速上涨，一些人口流出的城市以及小城市主要是防止房价后续出现快速下跌，但是他引发的后果就是楼市的流动性变得越来越差，也就是说成交量会越来越少。因为在预期房价上涨地区，卖家可能不一定可卖了；而在预期房价下跌地区买家可不一定买了，
因此，我们可以从交易量方面分析这一政策的影响，以及后市房价的变化趋势。当然，这也催生了一些灰色业务，因为在房价上涨的地区，如果备案价格低，就意味着购房者要多付首付，少申请住房贷款，进而需要更多的购房资金。这时候过桥资金就会有一些灰色的生存空间，而在房价下跌的地区，就会出现签约价格高，但实际付款少的情况，卖方把资金回笼给买方，这就有可能导致房贷资金套现。
