房价是由供求关系决定的。现在秦皇岛的空置率并不比其他地方低。房子供大于求，房价下跌是必然的。如果大量二手房抛售，会直接影响房价。秦皇岛北戴河买房的俄罗斯人也不少。秦皇岛工资水平不高，下岗职工多，购买力低。秦皇岛是东北人入关的第一站，外来人口多，很多东北人买房。
秦皇岛房价为啥一直上涨？
第一是，外来人口买房。秦皇岛是东北人入关第一站，外来人口多，东北人买房的多，秦皇岛是距离北京天津最近的海滨度假城市，北京天津人买房投资的多。秦皇岛北戴河买房的俄罗斯人也特别多，第二，是外来房地产商的投资带动土地价格上涨。目前秦皇岛沿海的一些地区，包括从抚宁南戴河到北戴河，昌黎海岸线周边的北戴河新区海边土地，基本上被国内大的旅游地产公司买断了，到处是工地，
河北秦皇岛一个三线小城市，房价万元起步，房价涨还是跌呢？
秦皇岛的房价一定会大幅下降。房价是由供求关系决定的，现在秦皇岛的空房率不比别的地方低，房子供大于求，房价下跌是必然的，一个地区房子的购买者主要是新增外来人口。秦皇岛经济发展缓慢，原有大型企业倒闭了，新的没有建起来，没有吸引外来人口的项目，也留不住年轻人，人口处于流出状态，房子大部分是外地人买的旅游临时用房，这些人基本不住，房子空置，说不定什么时候就卖了。
如果大量的二手房被抛售，会直接影响房价，其中一部分被炒房者买走。现在的不炒、限价、限售以及可能的房产税、空置税等政策，让这些人不得不把房子扔出去。当地老居民不止一套房，有的拆迁户甚至有十多套房子。他们永远不会买房子，而是会伺机卖掉。房子只有在有人住的时候才有价值。现在人口老龄化严重，出生率下降，需要住房的人越来越少，房屋空置率越来越高。房价怎么才能不跌？秦皇岛工资水平不高，下岗职工多，购买力低。
