2019年聊城房价走势预测虽然明年一二线城市楼市调控应该不会松绑，但19年聊城会有新的棚改。但是，聊城毕竟只是一个四线城市。这两年聊城房价一路飙升，有的地方房价涨到一万多，与当地实体经济情况严重脱节。因此，Jinding.com边肖预测，2019年聊城房价将逐步回归理性，稳中有降。
2019年下半年开始，聊城房价会降吗？
1.受一二线城市限购影响近年来，由于全国一二线城市房价不断上涨，政府于是采取了楼市调控政策，限购、限价、限贷、限售政策纷纷出台，当地房价受这些调控政策影响，房地产市场低迷不振。不少房地产商为了求生存，只能跑到三四线城市囤地建房，甚至是哄抬房价，以赚取高额利润，而不少投资客以及一些刚需者受限购政策影响，导致无法在一二线城市买房，只能跑到三四线城市来买房。
从而推高聊城这座四线城市的房价，2、棚户区改造据金鼎网小编观察，聊城房价暴涨开始的时间点在2017至2018年，而这两年正是聊城棚改打得火热的时候，2017年聊城计划棚改34744户，2018年聊城将实施的棚户区改造项目总数为78处，总改造量为48665套。
棚改的后果就是直接导致当地刚需暴增，房价进一步上涨，2019年聊城房价走势预测虽然明年一二线城市楼市调控应该不会松绑，而聊城在19年还将会有一轮新的棚改，不过聊城毕竟只是一座四线的城市，这两年聊城房价一直在暴涨，有些地方的房价涨到了1万多，严重脱离了当地真实的经济情况，所以，金鼎网小编预估2019年聊城房价将会逐渐恢复理性，持稳略有下跌。
聊城房价还会涨吗？
以稳定为主，上下波动不会太大！个别区域自然会涨，比如开发区和东昌府新房和二手房的价格自然有上涨的趋势！但是其他区域在涨了一段时间后，开始疲软，出现下跌的趋势！从整个聊城均价趋势来看，已经平稳！这也符合房地产涨跌的周期规律！伴随着消费透支以及国家宏观政策的加上！房价会平稳几年的！针对聊城，我觉的在2020年前，房价还是比较客观的！因为聊城就一个城区，所有的区域优质资源全在城区里边！完成了城区房价居高不下！开发区作为未来发展的地段，熟地很多，短时间内有炒作的空间！第一，城镇化率到2020年达到70%！还有很多人口要来到城区！第二，棚户区改造货币化安置！今年4万多套！这就是几万户刚需的需求！第三，从经济和人口指标来看，聊城从2010-2016人口是正增长！经济指标也高出全国水平，是一个不错的迹象！所以以上三点我觉的聊城房价趋势稳定，个别区域依然上涨空间！，
的确如此，聊城房价这两年涨过头了，2018年峰值期直逼烟台。用大白话说，自己几斤几两还不清楚吗？靠什么对标烟台威海的房价？经济、收入、人才、高校、医疗、交通、绿化、空气、风景哪一样跟人家有可比性？结果房价搞的跟人家差不多，怎么可能有市场呢？2017年末，聊城几个开发商建群集体涨价被曝光挨罚的消息记忆犹新，而且这种中小城市开发商抱团拉升房价的计俩早已经不是什么新鲜事，
因为聊城面积小，茌平撤市划区之前，聊城只有一个东昌府区。这么点地方，当时新楼盘也是有数的几个，只要他们合伙提价，就可以形成高杠杆方式的拉升，你想原本新房7000块的均价，忽然变成9000，那么周边二手房会不涨价吗？如果二手房都跟涨到八千了，那么新房还会满足于9000吗？就是这种借助全国普涨实际，通过爆拉新盘的方式摊高二手存量房价格，以助推新盘持续攀升，直至去年均价最高值逼近1.2万。
均价一万二是什么概念？2019年同期，武汉新一线城市1.5万个，Xi、郑州、大连1.4万个，沈阳1.2万个，省会城市哈尔滨、南昌、太原1.1万个，二线城市烟台1.3万个，威海1.2万个。省内和聊城实力相当的菏泽、德州，当时都是七八千的价格。所以聊城楼市溢价率有多严重就不用说了。很多人喜欢拿地价说事，甚至不知道楼面价是怎么回事就开始和均价挂钩。
