长沙房价低只是均价，核心区的一线楼盘有的是两三万的单价。所以长沙房价低是有原因的，应该认为是多重因素结合的洼地。很多人说长沙房价低，我不这么认为，因为长沙在市区不是经济城市，市区人口也不是很大，几乎是万亿俱乐部中最少的。南京这些城市发展不错，但房价仅次于广州这样的一线省会城市。
全国20多个省会城市里面，哪个城市的房价是洼地？哪里是高位？
没有真正的洼地了，就连贵阳兰州太原这些弱省会的均价都上万了，贵阳单价2万以上的楼盘都有上百个，所以更别说强省会了，价格是一个比一个高。杭州南京这些城市发展是不错，但房价也仅次于广州这种一线省会。济南福州合肥这种强二线省会现在基本都是2-3万为主。顶多也就是从当地找找价值相对低洼的区块，整体早已没有洼地可言。
如果说洼地比较多的城市，本身就是人口规模和密度达不到，而且这类洼地相对来说都在郊区甚至远郊，看起来比主城价格低很多，环境也不错，但是想要升值要等很久很久，所以这类区域刚需自住比较合适，因为中长期是要涨的，可如果是投资，真要等个五年以上才会涨，对投资客的资金和心态都是严格的考验。如果一定要从省会当中选出所谓洼地和高位，那么洼地就选西安吧，因为主城区至今还有不少单价不过万的区块，这些地方主要都是老破小，而且不是名校学区，但交通医疗等方面便捷度都很高，位置也还不错，纯粹是因为区域配套老化居民老龄化偏高等因素导致价格偏低，其实相似区块整体拆迁规划之后的新建社区，价格通常能高出近一倍。
类似的还有沈阳，跟西安一样都是三位数区号的副省级城市，城建和硬件配套远非泉州东莞温州这些纯经济型强市可比，但是房价确实低很多，沈阳市中心城区沈河和平现在还有很多单价七八千的老破小，你可能不敢相信，但这是事实，这些都是以老年人和租客为主的老社区，虽然配套是应有尽有，不过确实老化比较明显，基本都是七八十年代的第一代小高层。
但是就区域优势和配套而言，我认为这类房产比沈抚新区那些七八千的高层更有潜力，比浑南一些位置偏倚房价上万的新盘更抗跌。很多人说长沙房价是洼地，其实我不这么认为，因为长沙不是市区经济型城市，城区人口规模并不是很大，人口几乎是万亿俱乐部当中最少的。如果长沙硬件媲美副省级，经济媲美武汉南京，那么做为外出务工人口大省的省会，房价又比较低，为什么人口吸引力却并不强呢？因为湖南的隔壁是广东，虹吸效应太强了，外出务工都直奔珠三角，长沙对于省内吸引力都不算强，面积又那么大，有的是地方拓展开发，县域经济又比较强，城区房价又怎么会高呢？另外长沙房价低也仅仅是均价，核心区一线楼盘两三万单价的有的是，所以长沙房价低是有原因的，看做洼地要结合多元因素。
当然相比于贵阳这类实力薄弱房价还高的那确实还是比较有性价比的。至于一些人口处于流失状态的省会就不推荐了，无论是不是洼地都最好别碰。高位的那就太多了，高溢价率第一梯队广州杭州南京福州石家庄第二梯队成都武汉济南合肥郑州贵阳兰州第三梯队哈尔滨太原西宁长春。像长沙沈阳这种就算是比较有性价比了，但也都属于吸引自己省内人口的能力不是很强的类型，换句话说就是人口流失省外比较严重，这类城市总有点外强中干的感觉，就是乍一看城市很不错，数据也可以，但就是得不到外省人口的青睐，所以发展容易遇到瓶颈，房地产行业也一样。
现在北京南五环房价也五六万，哪个区域未来有前景，目前相对洼地的？
北京乃至整个区域的物价都不低。自2016年暴涨以来，北京房价暴涨，期待房价见底然后抄底的人失败了。所谓价值洼地是相对的。比如2005年的望京，很多老北京怎么看野外的朝鲜族居住区？经过几年的发展，望京的房价也从当年的四千涨到了现在的七八万，萧条的价值简直荡然无存。从目前的发展方向来看，京津冀协同发展是大政策，雄安新区的未来必然还会远。
