比如安微等一些地方，经济落后于邓州，但房价却高于邓州。未来三到五年，邓州房价只涨不跌。原因:4。邓州的经济决定了产业相对落后，经济长期要靠房地产拉动，决定了房价不能跌也不敢跌。5.在邓州旧城改造中，大量的临时无房户除了租房外，必然迫切要求买房。
河南省邓州市的房价过高，未来邓州房价走势会怎样？
未来三到五年邓州房价只升不跌，原因:1.人口支撑，邓州户籍人口180万，常住人口150万，总体人口超过中国30%地级市人口，90%县级人口。2.城市化的要求，根据规划邓州城区人口要达到90万，目前中心城区仅40万，也就是将来至少有50万农村人口向城市集中，将构成买房主力。3.邓州有几十万外出务工者，有一定积蓄后大部分都在城市买房，
4.邓州经济决定，邓州工业相对落后，经济相当长时期要靠房地产推动，决定了房价不能跌不敢跌。5.邓州老城区改造，大量临时无房户除了租房，必有迫切要求买房，6.邓州经济就全国来说属于中等偏上，经济发展，包括库区中心城市的定位，必定会拉高房价。7.目前，货币越来越贬值，房子仍然是投资，保值的主要途径，根本不可能跌价，
大家看看建业的房就知道了，从3000多炒到5000多.8.国家的大环境。房价是大城市稳，小城市涨，9.投机客炒房推动。国家严控大城市，重点城市炒房，2017年炒房已开始大规模转移到中小城市，比如像安微一些地方经济比邓州还落后，但房价却高于邓州。10.两会提农村振兴，根本目的还是推动城市化，城市化必然推动房价上价，
邓州市房价在17年以前增长一直是比较缓慢线性的，大概就是三千多一点。房价增长进入快车道是在17年以后，有几个方面影响，一是国家政策，大家都知道15年国家开始大规模棚改去库存，咱们邓县也不例外，团结路改造就是其一，棚改释放了大量的刚性需求，改变了供需平衡。二是像提问者一样的返乡置业人群，这部分人大部分都是在外地工作或许在外地有物业，但是比例不会太大，大部分人在外地都没有固定住所，原因还是高房价，
但是人总得有个合适的家，在外地时间久了眼界总会提高，再回到乡下各方面都不方便所以都想着在城里有一套房子。还有一部分是乡下的年轻人现在的结婚条件是必须在城里有房，所以这两部分又增加了需求。三是随着几家大开发商的市场下沉，其中影响最大的开发商就是“某业”，它的到来在一年内把邓县房价拉到了6000 ，这几方面因素使邓州市房价在这几年飞速上升。
关于邓州市未来的房价，我认为大概率会横盘很长一段时间，因为随着国家政策的调控，不会出现大规模的棚改，其次邓县人口净流出非常严重。另外，开发商很多，正规的不正规的都有，很多房子都在开发。今年以来，房子卖得不好，千方百计降价。但是降价幅度不大，因为政府会干预，不会让房价自由下跌。毕竟房地产及其附属产业的总产值占中国GDP的30-40%。这个国家现在不会戳破这个泡沫。日本的例子就在那里。我们国家现在的政策是稳定，一切交给时间。
