作为一名房地产记者，我也在新闻中注意到全国很多地方的房价都在下跌。国家层面没有让房地产崩盘的计划和措施，中国房价也不存在大幅下跌的可能。目前，由于国内城市化进程一直处于周期性峰值下降阶段，人口窗口期逐渐过去，长期经济增速将随着GDP基数的增长而放缓，房价收入比和租金收入比将越来越不合理，房地产行业对国民经济的拉动作用也将不断减弱。同时，房地产泡沫问题给国内经济带来了系统性风险，房地产市场总体处于供大于求的局面。在这种情况下，国家通过宏观调控政策进一步抑制房价过快上涨，对银行信贷进行严格限制。因此，国内房地产价格的调整概率在增加。目前国内房价不是下跌，而是未来的调整幅度。
现在铺天盖地的新闻都说房价跌了，真的是这样吗，你们那里的房价跌了没？
作为一个房地产新闻工作者，我也注意到，新闻中全国很多地方房价都在下跌。但是，我们要清醒地认识到，这种下跌只是局部的微调，并不是全线的大跌，根据统计数据，目前下跌的幅度最多也不超过5%，大部分是同比下跌2%左右。深圳楼市2018年1月同比下跌3.4%，这样已经是全国70个大中城市中跌幅最高的，这就好比，前一年涨30%，然后我给你回调3.4%。
这种下跌更多是象征意义的！国家对房地产进行严厉调控，目标是保持房地产的稳定，稳定二字有多重意思：一是保持微跌，就像目前大家看到的情况。二是保持平稳，不跌不升，三是保持稍微的上升。从国家层面，没有让房地产崩盘的打算和举措，中国房价也没有大跌的可能，希望房地产崩盘，然后捡漏的人，可以洗洗睡了。同时，我们还要认识到，目前下跌的都是一二线限购限贷限价限售的城市，四五线城市从去年年中起掀起了新一轮的暴涨，很多县城从四五千涨到六七千，
从08年就有新闻不断报道房价会跌，至今10年已过去，房价依然坚挺，以后到底会跌吗？
2008年美国爆发了次贷危机，金融风暴弥漫全球，为了应对全球性经济危机，中国采用了4万亿人民币的强刺激政策以稳定经济，同时美欧日等各个国家都普遍大规模QE，其中美国先后三次QE就达到了4万亿美元的规模。而2008—2012年左右，又是外资集中流向中国的周期，导致我国外汇储备快速攀升，其中有相当一部分国际资本就流入了国内的房地产业，
由于房地产是主要的货币池子，再加上2008年以后国内处于城市化高速发展周期，商品房刚性需求明显上升，在内外货币因素与刚需因素的推动下，国内的房地产价格由此不断走高。而房地产行业在当时全球经济不景气的情况下对国内经济增长有积极的拉动作用，所以国家政策给予倾斜，这又加重了房地产的过度金融化，由此国内房地产业投机风气日盛，导致房地产价格持续大幅上涨，
而国内的资本市场配置又非常不合理，股市等问题比较突出，市场难以有效优化，地方债与银行表外问题也非常突出，所以巨额资本被过量引入房地产市场，不仅造成国内的房地产负面问题尾大不掉，最终还造成了泡沫问题。这世间没有只涨不跌的商品，对于不动产来说更是如此，任何一个国家房地产业都是有周期性涨跌过程的，欧美日以及一些发展中国家都出现过房地产泡沫破灭的过程，
当前由于国内城市化进程已经处于周期性高峰下滑阶段，而人口红利期渐过，长期经济增速随着GDP基数的增长也会缓慢回落，房价收入比与租房收入比也变得越来越不合理，房地产业对国民经济的拉动效应也在不断减弱，同时房地产泡沫问题又给国内经济带来了系统性风险，且房地产市场又总体上呈现供大于求的局面，这种情况下国家通过宏观调控政策进一步抑制房价过快上涨，并在银行信贷等方面加以严格限制，因此国内房地产价格的调整概率是在增加的，目前来看国内房价不是跌不跌的问题，而是未来调整幅度的问题。
最重要的问题是，欧美经济在最近十年处于高风险周期，有爆发金融危机的风险。一旦国际金融风暴卷土重来，必然会影响国内市场，尤其是资产价格。在这种情况下，房地产价格很容易出现被动下跌。因此，近两年来，我国一直在加快梳理金融风险，下大力气清理金融负面清单，加强金融风险控制。在全球或区域性金融危机爆发之前，提前厘清房地产问题，关系到中国的金融安全和系统性风险控制。因此，未来国内房地产价格回调的概率越来越大，房地产投资者要有清醒的认识。
