通州房价住宅4-8万，公寓2-3万。以通州这个小区为例。2017年8月，价格4万多(刚好4万)，一套100平米的房子价值400万，首付3120万，贷款280万。现在单价2.2万，总价值220万，已经低于银行贷款(280万)60万了。
北京通州的房价怎么样？现在值不值得入手？
通州房价，住宅在4~8万不等，公寓在2~3万不等。如果有购房资质，我认为可以考虑购买，原因有二：1、北京每年人口都是净流入，住房需求缺口很大，所以购买北京房产不用担心不好卖。2、北京是首都，咱们购买的是首都资产，北京是一个国际大都市，房价降是很难的，现在在北京，政府无形的手控制的很紧，否则房价会有很大涨幅，
将来通州的房价会怎样？
我的回答最专业第一：国家已经控盘通州，不允许炒作，所以就不要想炒作了。第二：通州太大，900平方公里，等于3个四环内面积，所以没办法笼统说，你说北京房价，还说个国贸，望京的，所以通州不能两个字概括。第三：投资不足，目前每年投资150-200亿，严重不足，GDP2017年750亿，人口140万。准确说，属于北京整体落后地区，
朝阳380万人。可以参考，第四：行政副中心规划是155平方公里，占通州六分之一区域，等于北京市三环内面积，如果想把这部分搞成熟，最少需要5000亿投入，目前投入150亿，估计要30年后才能初步成效果。（新机场30平方公里，投资1000亿，容积率很低的啊，150平方公里，就是5000亿）第五：北京市目前也不富裕，债务也不少，基本没没可能大笔的投资了，所以基本可以确定，通州短期内不可能有大的变化，因此房子价格应该3W封顶，
北京通州一个楼盘房价跌了40%左右，为什么业主不断供，而是要求开发商退房？
跌掉首付，从财务规划的角度来看，断供是最佳的策略。在中国，首付通常在三成左右，以通州这个小区为例，2017年8月价格4万多（就按4万计），一套100平米的房子值400万，首付3成120万，贷款280万；现如今单价2.2万，总价值为220万，已经低于银行贷款（280万）60万元。如果断供，损失的是120万首付；如果不断供，损失的就是180万元，
所以，断供是划算的。但是在中国，断供并不意味着银行就会放过你，因为银行把房子拿过来拍卖，也只能卖出220万，银行会损失60万贷款。面对这60万损失，银行还会向你追责，你和银行的债务关系是280万贷款，房产只是抵押品。按照法律规定，抵押品不足值部分，你还需要继续履约，其实断供的情况并不是没有出现过。在2008年金融危机期间，深圳楼市就出现过断供的案例，孔方兄引用当时的报道：深圳的李小姐购买英郡年华的单价是11000多元，很多早一点购买的业主甚至达到13000多元，但是新开的英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过40%，
李小姐说：“现在我那个房子估计就是30万元都没人要了，它每天都在跌价。”但是她却欠了银行40多万元的贷款，在交了3个月月供后，李小姐决定断供，这套房子她不要了。断供其实就是违约，不守信用的表现，但10年前和10年后，违约的成本是不一样的。大家知道，现在有一个公开老赖的制度，如果成为老赖，连坐高铁、坐飞机、进入高消费场所、子女进入贵族学校都有很多限制，而且现在互联网这么发达，老赖的信息又要全国公开，一旦成为老赖，真的是寸步难行，
所以，这些业主，最好的选择，第一步就是找开发商闹。反正中国人都知道，只要事情闹大了，只要拉横幅，政府就会有人出面管。如果成功了呢？如果不成功，那么断供可能是第二步。在损失60万和成为老赖之间，就看具体车主怎么选择了。说到这里，孔方雄想给大家介绍一下个人破产制度(只是个人知识，不一定完全准确)。
