就连北海的物价也和柳州差不多。柳州房价不可能一直涨下去，在全国房地产退潮的时候，广西所有城市未必能幸免。但是今天柳州的房价一点都不落伍。一个产业低端的内地城市，人口骤增，城市转型，但这种趋势不可能永远持续，衰落将成为未来的主旋律。
柳州是三四线城市，房价下降了吗？为什么有人说并没有下降？
柳州地处广西中心地带，有着其历史以来的王者风范，可惜成不了省会城市。但经济总量排在了南宁之后，并超越了北部的桂林，表现也算不错，如今的房价道是继承了王者的气魄，可是这样的底气还可以维持多久？从城市地位和环境来看，经济、政治、文化、产业等核心是南宁无可非议；而环境和旅游上比不过桂林；开放和发展潜力没有沿海地区的钦州、防城港和北海具有海洋优势。
可如今的柳州房价一点也不落伍，一个中低端产业的内地城市，其人口和城市改造中房地产业却是异军突起，但是这种趋势不可能一直持续，下跌会成为未来的主旋律！柳州的二手房基本上8000以上，新房很多超万元，这跟所处的地理位置和环境不太匹配，房价都快刚上南宁的7-8成，更是比风景宜人的桂林高出许多（二手房有些仅在5、6千），即便相同价格笔者认为从长远看还不如选有旅游潜力的桂林。
另外，在经济发展潜力最大的防城港、钦州、北海等北部湾沿海城市，钦州、防城港的房价优势不便多说。一眼就能看出来，连北海的房价都和柳州差不多。但北海的沿海优势、北部湾的发展潜力以及与湛江、海南的近在咫尺，很可能成为未来北部湾重要的核心区域之一，具有很强的发展潜力和吸引力。柳州房价不可能一直涨下去，在全国房地产退潮的时候，广西所有城市未必能幸免。
