两年前，即墨房价从五千涨到一万多，因为青岛四区限购，还有即墨炒房热钱涌入。现在即墨的房价在慢慢下降，也是因为外地炒房的流入在减少，会挤出即墨的房价泡沫，导致房价缓慢下降。个人认为，即墨房价的未来取决于青岛的发展。2.即墨现在的地铁规划有三纵一横(这是老数据，现在增加了)，可以直线连接青岛主城区和胶州国际机场。胶州划区后，即墨和胶州会像青岛主城区一样齐头并进(国家大都市的发展)，10年后即墨房价和城阳、李沧的价差会逐渐缩小。
即墨房价还会涨吗？
一、首先看看全国大格局下青岛的位置：1.青岛上合组织峰会后起码坐实了国家中心城市的位置。2.10月22日又获山东省批复，《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》，青岛为主，潍坊、烟台为辅的城市发展方向，3.10月30日国务院办公厅发布，“国务院办公厅关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见，说明中国正在向大城市方向极速发展，青岛在建及规划未建铁路、基建也都将加快，国家花大价钱做的基建一定不会白白浪费，基建周围都将得到发展。
二、其次看一下即墨对于青岛未来发展格局中的位置：1.在《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》中位于连通烟台与威海的乘上起下的关键位置（必经之地），2.即墨现地铁规划三纵一横（此为老数据，现已增加），可直线连通青岛主城区和胶州国际机场，胶州划区后，即墨与胶州并行进如（国家大城市发展）青岛主城区位置，10年后的即墨房价与城阳、李沧价差将逐步缩小。
青岛即墨的房价会跌吗？
个人观点，即墨房价的未来还得看青岛的发展情况，前两年即墨房价从5000涨到10000以上，是因为青岛市内四区限购，炒房热钱大量涌入即墨，现在即墨房价正在缓慢下降，也是因为外地炒房钱流入减少，即墨房价泡沫会被挤出，导致房价缓慢下降。另一方面，即墨到青岛的地铁正在建设，未来几年会一条条开通，未来青岛的格局很可能会变成，在青岛市区上班，下班在城阳和即墨居住。
青岛房价接下来会怎么变化？会跌吗？
骗我看完了，请认清目前形势，我建议刚需与租房目前都不要买房。现在是大／中城市量价正在齐跌，2018又是严格调控，聪明人目前不会投资买房，小编是该死的房托/挣扎的炒房者，18班武艺全用上了。混淆视听，忽悠你我去接盘，谁接盘谁亏死。不再是5年前/10年前爆利了，放弃制造业/实体行业/中小企业改行去投机炒房赚快钱，社会病入膏肓！中央定调2017年房地产转折点下行开始。
马上又要收房产税，暴利已成过去式，投资不赚钱。还要几年才能出手，几年后又什么情况？国家大方向己定，越拖越恼火。与天斗与地斗，不能与政策斗。今非昔比，限买/限卖/限贷/涨利率/限价/限商层层围堵。国内外因素/马上又涨利率/多种长效机制出台/租售同权/宅基地放开/多渠道供给／多主体供应，以往没有过。政策2年不变，
热钱就离开房地产市场。投资就会转向，金融去杠杆，经济挤水份。互联网/银行/房开公司/政府进入租凭市场，不出几年房价会暴跌！！甩卖就多了！还卖不出去！！还要交重税！！一是房价回落周期长，一旦跌势形成，短时间无法形成底部，谁也不知道市场真实水份是多少；二是，今年金融层面面临加息，国家层面建立房地产长效机制，市场层面房价回落是大概率事件。
改革开放40年了以家庭为单位父辈/吾辈在一线城市/省城/市城/县城/镇上/农村改建/国家出资已修建，都有一套房子。建议在外还将租房一段时期，等一等，何必多出钱呢？无利可图热钱自然离开房地产制造业实体行业回归正道这是必然的！没有哪一个国家把房地产作为主业？相信政府相信党。热烈欢迎复制粘贴转发我的观点，不要只点赞!，
2019年已经过了一半，大多数人说房价会跌，可青岛即墨的房子为什么还在涨？
18年3月左右在即墨三盛国际海岸买了一套12000/m2的房子。上周末刚看了一下，封顶了。我打听了一下价格，才12300元。不增加，无所谓。这些房子就算涨了，估计也要等5-10年甚至更久。说实话，一万二的房子在青岛已经很便宜了。当时买这个房子的心态是觉得周边居住环境好，而且离轻轨近。户型很理想，离海边只有5分钟车程。最重要的是价格刚刚可以接受，城四区准备2到3万元。说白了就是没钱哈哈。
