总之，汕头人均收入不低，土地资源稀缺，首次购房和改善性购房需求长期大量存在，导致汕头房价长期坚挺的一些原因。从这两个角度来看，汕头的房价并不贵。在改善型住房将成为未来汕头住房市场主流的前景下，汕头房价有望稳中有升，健康持续发展。汕头房价不高。这里只说明两个原因。第一，土地与人口的比例。我没有准确的数据，就不编了。如果我查一下汕头的人均土地面积(这里指的是金平龙湖两区)就会知道，汕头一直是一个人口众多的城市，但每年还是有相当一部分人从周边镇和其他地方流入。即使大量的年轻人都在离开，但他们的父母仍然住在汕头，所以汕头的房子长期供不应求。
汕头工资低，为什么房价却那么高？
谈一下我的观点。第一，汕头工资并不低，根据官方数据，汕头人均收入应该在2300左右，但实际平均收入有可能大于这个数字，原因有二，一是汕头民营企业数量多，大概占全部企业的80%以上，而民营企业生存环境艰辛，少缴(即按最低标准缴交社保)甚至不缴社保(以前偏多，近十年估计不存在不缴社保现象)现象普遍存在，因此官方统计数据可能存在问题。
(以上数据均为本人臆测，非官方真实统计数据)，另外，汕头人做生意意识浓郁，创业热情高涨，很多个体户、经商的商人都存在只按社保最低标准缴纳，无形中也拉低了平均收入的数据，其实，看看满大街的私家车，各大住宅小区车位紧张的现状，就可以推断汕头人均收入并不低。第二，汕头的房价并不高，这里只解释两个个原因，一是土地和人口的比例，我没有准确的数据，就不胡诌了，有心查查汕头(这里特指金平龙湖两区)人均土地面积，就知道汕头向来是人多地少的城市，而每年从周边城镇及外地流入的人口并不少，即使大量年轻人外流，但他们的父母依然在汕头生活，所以汕头房屋长期处于供不应求的状态，即使东海岸规整了大片土地之后，也依然只是改善而已，
二是汕头是改革开放发展最早的城市，房屋商品化在上世纪80年代中期就开始尝试，领先全国，而8090年代大量的商品房面世至今，已经有30年及以上的时间，这催生了大量的改善住房需求，这也是汕头房产价格长期坚挺的原因之一。总之，汕头人均收入不低，土地资源稀少，首次购房和改善购房的需求长期大量存在，这就导致了汕头房价长期坚挺的部分原因，从这两个角度看，汕头房价并不贵，在未来改善型将成为汕头房市主流的前景下，汕头房价有望稳中有升，健康持续发展！，
首先，我是东海岸业主，是中介；早在2015-2016年，东海岸的房价是汕头最高之一；当时最高平均是1W3-4，后来两年间因为房价管制慢慢下降。今年疫情盘点期间，业主陆续有1W笋，现在已经升值原价，均价在1.2W以上；短时间内怎么会有两千块的差价？但是现在我们中介的消息都知道，只要有1W到1W-1.1W之间的楼盘，不管什么户型，几天就能卖出去；可以说，有多少人想挤进来，投资者盯上了这片土地；有客户称很可惜，疫情期间不想做了；房子变得越来越贵有几个原因。1.当亚青会来临的时候，一些远方的投资者会来这里投资；对他们来说，这里的房子几乎是白菜价；有钱的一次几套一起下来；2.AYG 2013来了，一部分业主会联合业主，一起涨价，阻止房子便宜卖，影响市场；3.有的富裕资本家手里至少有两三套；他们不缺钱自然不愿意贱卖；4.东海岸媒体和人员炒作的原因。现在，越来越多的人知道东海岸的这个地区，每天都有很多人出名。基本上每天晚上都会有很多人来这里感受海风，闲逛。手里有闲钱的，即使不打算自住，也有投资意向；那么即使没人住的地方，房价也一定会涨；东海岸没有人居住有几个原因。1.虽然目前东海岸的入住率比较差；我觉得主要是有相当一部分菜还没送，周边设施不完善，还在建设中；2.很多人来中介买房。根据我们的统计，40%以上的客户已经在城市里住上了房子，所以觉得在设施没有完善之前，没有必要现在就搬；3.很多房子都抓在炒房团手里，却不舍得扔掉。十几年前，阳光海岸也是一个人烟稀少的地方，现在却是经济最高的地区。从当时4000到6000的价格，很多人不要，到现在均价1W3。很多人想买，但是买不起。十年二十年还是老房子。我认识的许多业主都搬到了东海岸；包括我认识的很多中介老板，有钱的资本家，都已经在这里起步了；汕头的经济一直靠海前行；人口稀少只是时间问题；很多人说东海岸是空城，是鬼城；在我们中介看来:买得起的都是笑笑不说话，没钱买的只是说些风凉话；我相信跟着有钱人的眼光走不会错。
