目前乐山市区平均房价7000元/平方米，最高房价可达9000元/平方米。按照这种上涨趋势，下半年很有可能出现个别房子破万的情况；房价整体偏高，但没有高到离谱；不像有些小县城房价早已破万，想想也是无奈。判断房价是否已经开始下跌，首先要了解房价是如何上涨的。
现在乐山的房价如何？
您好，我是张小白！热爱生活，爱好旅游；一想到乐山，就是想到了“乐山大佛”，简直是鬼斧神工，人类的双手真的是可以创造很多奇迹。四川乐山，一座三四线小城市，其经济发展相对一般，旅游景点却很著名；是中国唯一一个拥有三处不同类型世界遗产的城市（乐山大佛景区、峨眉山景区、东风堰），2017年全市GDP为1508亿元，增速8.2%，经济全省排名第8位，居中靠前。
属于成都平原南部中心城市，虽然其经济发展相对一般，但是也获得不少荣誉，如“国家历史文化名城”、“全国绿化模范城市”、“中国优秀旅游城市”和国家首批对外开放城市，乐山市目前城区房价均价在7000元/平米，最高房价可达9000元/平米，按照这个涨势在下半年很有可能个别楼盘要破万；整体来说，房价偏高，但是还没有高到离谱；不像有些小县城房价早已破万，想想也是无奈。
房价已经开始步入下跌了么？
判断房价是不是开始跌了，首先要明白，房价是怎么涨起来的，房地产业的关键几个转折点，分别在98年、03年、08年、15年。98年，是商品房正式步入大众视野的开始，但是那时候保障房、自建房和单位的福利房都非常充足，商品房只是个补充性的跟班小弟，根本翻不起什么波浪，03年，取消福利房，调整商品房比例，把普罗大众一股脑的推到商品房面前，商品房价开始逐年上涨。
正在为分水汁而捉襟见肘的地方，发现了其中的巨大商机，开始有意控制土地流入，减少供给，进一步促进价格提升，例如帝都的土地供应，从05年开始年年下跌，到15年别说是腰斩，几乎斩到了脚脖子。僧多粥少，怎能不涨？08年，金融危机，房价大跌，帝都的房子当时折价40%以上的随处可见，房企几乎是在倒闭的边缘，按吴晓波的采访，后来的许首富，在当时却是人见人躲的倒霉鬼。
然后就是四万一的大放浪，信贷玩命宽松，房价从山谷硬给拉上了山巅，从此开启疯牛模式，15年，一路狂奔了房价到了7年之痒，眼看摇摇欲坠的时候，来了个去库存。各地纷纷推出各种正·册，鼓励买房，终于弄出了涨价去库存的人间奇观，房价在短短几个月内爆发翻倍，彻底令所有人目瞪口呆。总结一下，房价上涨的因素：1、土地供应不足（供给）；2、商品房一家独大（需求）；3、货币宽松杠杆充足（资金）；4、各地正·册的默许甚至鼓励房价上涨（正·册），
当下房价是不是过高，是不是泡沫，已经不需要再讨论了，“稳金融”都已经成了重中之重，可见上层对高房价危害的重视。房产已经占了天朝家庭绝大部分的资产配置，房贷已经成了天朝家庭最主要的负债来源，按照陈志武先生的统计，一线城市，房产在家庭资产中的占比在92%；二线城市的占比也在88%以上，这两样都是绝对不正常的，远高于国际上房产在家庭资产占比的平均水平。
我们再来看目前的形势变化：今年帝都的住宅土地供应，远远超过往年，被誉为供给爆发元年，一线城市领涨的风光不再（供给）；而自住房、保障房、共有产权的房的兴建比例，也开始逐渐增加，又分流市场部分需求压力；对刚入职的年轻人来说，现在的商品房价又几乎是高不可攀（需求）；货币正·册明确定义为稳健中性，杜绝了再次大幅漫溉的可能，棚改货币化叫停，从根源上切断，房价从四线向一线层层推进的叠加效应（资金），
“不要投机”“坚决遏制房价上涨”等转折性口号的提出，也算是对过去房地产书的反思。风向变了，识时务者早已未雨绸缪，悄然改变资产配置；可惜的是，那些对经济知识一窍不通的文盲们，在过去的几年里仍然执着于自己有限的直观感受，闭着眼睛喊着“房价永远涨”，却不知道人类经济史上哪里曾经有过永远涨的资产。当支撑房价上涨的四个理由都没有了，它继续上涨的动力在哪里？只是因为这几年一直在涨。其实恰恰相反，前几年的疯狂上涨不仅是房价持续上涨的原因，更是其向下调整和回归的动力。
