只有房地产的长效机制建立起来，限购政策才会随着房地产的调控而退出，这又是一个房价回归居住属性的故事。我们来看看如果全面取消限购会有什么影响。限购的目的是让资本远离房地产市场，提高投资者进入市场的门槛。从这个层面来说，如果取消限购，大量的有钱人、囤积居奇的租客甚至投机者会进入市场，导致房子供不应求，房价就会上线。毕竟每个城市可售的房子还是有限的，像范冰冰这样可以自己买一栋楼的艺人也不少。
你觉得中国未来的三年，房价是涨还是跌，如果限购取消了呢？
未来三年，中国的房价整体上呈现下跌态势，可能就是一二线城市房价跌势缓和一些，而三四线城市跌得比较狠一些，因为一二线城市房价实行了限购等政策，而三四线城市有的已经开始下跌，这是中国房地产去投机化、去杠杆化的结果。此外，本轮房地产上涨行情从2015年开始，持续了三年多，无论是刚需，还是炒房需求都已经是释放完毕，房地产市场本身就一个调整过程，房价不可能天天上涨，未来很长一段时间将会发生：之前的投机炒房者退出，而当地购房者买不起房，房价会有一个渐进式下跌的过程，
从目前情况来看，限购政策不会取消，将伴随着房地产调控政策持续下去。只有等到房地产长效机制的建立后，限购政策将随着房地产调控而退出，这是房价回归居住属性的后话了，所以，限购政策不会轻易的取消那么，当房地产长效机制推出后，为啥说限购政策等都要等到长效机制推后才能取消呢？因为，长效机制就是引入了房地产的可持续发展的因子：一方面，决策层会推出房地产税，也就是在房地产的持有环节征税，这样会加大囤积购房者的成本，使得炒房者知难而退，这对于房地产市场的投机也是重大利空另一方面，长效机制建立后，将出现多渠道保障，多途径供给的方式，会让不同社会群体，都能住上满意的房子。
房地产解除限购后房价会上涨还是下跌？为什么？
首先，应该了解中国的房地产市场不是一个纯粹的商品市场，是在政府调控下的市场，在这样的前提下，政府调控的政策手段比任何一点的放开要更有影响力。其次，我们再来看如果全面取消限购会带来什么，限购的目的是为了让资本远离房地产市场，让投资客进入市场的门槛提高，从这个层面上说，取消限购就可能大量的有钱人、囤房客、甚至是投机者都会进入市场，导致房源僧多粥少，价格就会上线，毕竟按套来说，每个城市的可售房源还是有限的，像范冰冰这样的艺人一个人就能买一栋楼的大有人在，
这样的后果是，想买房的人买不起，资本更集中在少数人手里。一而再，再而三，如果有一天全部放开，也未必是坏事。这说明政府有足够的信心和方法来控制房价的增长，房子的供应是足够的。政府不再采取限制土地供应的方法来抬高地价。况且投资者找到了稳定更好的收益渠道，不再想通过炒房获得回报。房价回归市场，人人买得起。
