为什么一线城市和其他城市下跌的房价不能像上涨的房价一样每两年翻一番？但由于一线城市的软硬件条件更好，下降幅度比非一线城市小。2018年GAWC全球城市中，全球一线城市包括北、广、深、港、台北六个城市。不是部分一线城市房价居高不下，而是除了中心少数特别优质的地块，其他地块这两年都在下跌。以上海为例。前几年外环平均房价在6万左右，现在已经上市4万左右。
新一线城市，现如今房价如何？
我在苏州打工4-5年了，我姐还有表哥都在苏州买了房，在尹山湖和太湖新城，他们是15-16年买房的当时单价都没超过一万，回来没两年就翻了2-3倍，但21年后他们的小区都是在小幅度的下降，毕竟都是刚需小区，没别的什么优势，目前刚需小区单价基本都在2-2.5万，高档小区不了解，我感觉苏州刚需二手房价应该还会小降一点，毕竟房东上车成本单价一万不到，现在卖房周期又长不降一点没人接盘。
为什么一些一线城市房价居高不下？
不是一些一线城市房价居高不下，而是除极少数中心特别优质地块房价居高不下，其他地块这两年都下跌了，以上海为例，前几年中外环房价平均在六万左右，现己挂牌四万左右，这数据可在房产网和房屋中介挂牌价对比可知。但由于一线城市软硬件条件较好，比非一线城市下跌幅度小，一线城市和其他城市房价下跌为什么不能象房价上涨一样二年翻一翻？我们己知道房子总量己够三十亿人居住，百分之十五是空置房，房价己不可能再上涨，但由于买地的，造房企业，买房人不少都是借银行钱，想钱生钱，包括号称到股市来融资搞实体经济的企业，都把融来股民的钱买房囤积。
这些企业个人己绑架了银行，绑架了经济，我们担心房价下跌过快会传导给银行。希望用时间换空间，化解风险，所以当有房企降价销售，就会出文制止，当有人吁吁支持房地产，给房地产输血，同样也会及时出面制止，时间换空间只是我们理想要做到的最好结果。但客观世界有客观世界的规律，当人们的言行决定与客观规律同步同向才能显示可行正确，
这场席卷全球的疫情，使许多原来隐藏的问题矛盾突显出来，产生了许多新问题新矛盾。原来一些出口粮食国家，没有这场疫情，他们粮食自己吃不完需要出口，而一些国家粮食不够需要进口，常年形成了动平衡，进口国从来不会担心哪天出口国不肯出口了。但这场疫情，再加上灾害减了产，越南首先就考虑保证本国人民需求加战略储备，还有不能明说的，等粮价炒上去再逐步出口，所以宣布从本月二十四日起禁止大米出口，还有其他国家也会跟进禁止出口，
需要进口国就会有危机感，极大增强粮食自给意识，这就需要更多耕地用来种粮。这样就被迫打乱了原计划时间换空间的设想，为了有更多耕地种粮，不可能今后再炒房造房空置，会在无奈情况下出台空置税等，逼有空置房所有者降价卖出，把房子转移到真正需要居住人手里。所以，不管是一线城市还是其他城市，会打破原来尽量不涨不跌现象，
一线城市的房价走势如何？
从刚刚公布的2018年12月份全国70个城市二手房价格指数看，一线城市北上广深环比指数分别为：99.8、99.7、99.6、99.7，四个城市全面显现下跌趋势。相比前期还在继续保持上涨势头的广州，在香港、深圳出现连续下滑的情况下，近日二手房市场也出现了扭头下滑趋势，粤港澳大湾区规划纲要即将出台，据香港特长林郑月娥表示，规划将会在今年1、2月份公布。
并已明确粤港澳大湾区战略定位及港澳广深四城定位：一是充满活力的世界级城市群，二是具有全球影响力的国际科技创新中心。三是“一带一路”建设的重要支撑，四是内地与港澳深度合作示范区。五是宜居宜业宜游的优质生活圈，这种定位将是国内史无前例的，也是规格最高的。而粤港澳大湾区的9 2城市中，其实还不止包括广深二个一线城市，还有香港也是，
2018年GAWC全球城市中，全球一线城市包括北上广深香港台北六个城市。在目前5.6万平方公里土地面积的基础上，大湾区人口将在7000万的基础上继续增加，未来甚至可能达到1亿。但随着美元的不断上涨和利率的不断提高，香港出现了大幅下跌，深圳和广州紧随其后。大湾区甚至会出现整体下降趋势，
