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哈尔滨为什么房价便宜吗,哈尔滨的房价是多少钱一平米

来源:整理 时间:2022-06-09 19:26:57 编辑:房产知识 手机版

作为哈尔滨市民,我跟踪哈尔滨房价已经很多年了。其实哈尔滨的房价这几年一直是横盘,根本没涨多少。目前哈尔滨房价最贵的是道里区,11000平米左右,房价最便宜的是道外区,均价8000多。如果换算成使用面积,哈尔滨的房价会很高。如果以房价收入比来衡量,哈尔滨的房价会更高,会让大部分购房者望洋兴叹。

觉得哈尔滨的房价会降吗?为什么

一定会跌,原因有六。一是从全国来看,政府调控力度不断加大,“房子是用来住的,不是用来炒的”,房产泡沫已到最高点,回落是大趋势。二是哈尔滨虽然是省会城市,但经济发展滞后,GDP居末几位,相比东北省会城市沈阳、长春、石家庄等无论在气候、宜居、居民幸福指数方面都没有优势,反而房价却高的很多,三是哈尔滨近年来人口外流很多,人才外流,劳动力外流,人口负增长,连续减少,在哈尔滨发展生活的人在减少。

四是外县和农村该买房的也都买完了,外县和农村市场已饱和,五是哈尔滨人买房80%的人是贷款,成为房奴,生活压力大,影响生活质量。第一轮贷款已到还款周期,有相当一部人还不上贷款,而出售房子,银行为规避风险,必然减少放贷,所以用全款买房人又有几个能买的起的。六是哈尔滨现房库存量大,供大于求,开发商捂盘惜售,人为炒作,造成房价虚高,

哈尔滨的房价为什么感觉这么高?

我是哈尔滨的,来回答这个问题。哈尔滨的房价高吗?单看表面上的价格来说,我觉得不高,在全国省会城市(直辖市)中排行第21位,中规中矩,还算可以,参加下图:2019年全国省会城市房价排行榜。单看平均房价,哈尔滨的房子均价9336元/㎡,还没有过万,仅高于银川、西宁、乌鲁木齐等9个省会城市,真的不算高!要知道,江浙一带有很多县城,房价都破万了!但是,对比哈尔滨人的平均收入,哈尔滨的房价毫无疑问是高的,让人感觉高不可攀,买房太难了!上图为哈尔滨市2019年薪资水平报告,统计了14562份样本,还是很有代表性的,

从这个统计报告中我们看出,哈尔滨人的平均工资是非常低的,平均工资只有3834元,其中超过一半的人月平均工资在4500元以下。大部分人领着一个月三四千的工资,要应付日常开销,要支出孩子教育等杂七杂八的费用,每月所剩无几,一年下来,攒不了几个钱,面对一万多的房价,能不感觉房价太高吗?买房力不从心,首付都不一定能拿的出来,即使付得起首付,每月还房贷也是压力山大,

值得一提的是,哈尔滨这个平均房价因为是平均数,掩盖了不少问题,最突出问题就是哈尔滨的新楼盘涨价很猛,哈西群力松北这几个地方的新楼盘,这两年房价直线拉升,几乎翻倍了,现在这些地方已经不好找到1.5万以下的新楼盘了,而哈尔滨居民平均收入这两年涨幅有限,所以,现在哈尔滨人买房更难了!哈尔滨的房子还有个特点,因为纬度太高,冬天太冷,墙体做的比较厚,相应地,得房面积就小。

很多楼盘,建筑面积100多平了,才做成二室一厅一卫,在南方,这么大面积,通常能做成三室二厅二卫了,所以按使用面积来说,哈尔滨的房价一点也不低,毕竟使用面积才是我们真正享受到的面积。综上所述,如果用建筑面积来看的话,哈尔滨的房价不算高,在全国省会城市中处于中下游水平,但是,如果换算成使用面积,哈尔滨的房价就很高了,如果再用房价收入比来衡量,哈尔滨的房价更是高到让大部分购房者望洋兴叹的地步。

哈尔滨的房价是多少钱一平米,值得买吗?

哈尔滨9月二手房最新均价9384元/m,环比上涨1.77%。总的来说,哈尔滨的房价还在上涨。目前哈尔滨房价最贵的是道里区,11000平米左右,房价最便宜的是道外区,均价8000多元。主要看你生活区域的范围。在这里,我给大家简单总结一下各区的情况:首先,如果你正打算买房结婚,你需要考虑的是,如果你打算在婚后不久的将来要孩子,你需要考虑校园房。

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