为什么9月重庆房价又跌了？3.重庆房价什么时候会达到低谷？今年昆明的房价可谓一波三折。一方面是对多年上涨趋势的修正；另一方面是因为相关部门为了维稳，不想跌或者不能跌得太快。毕竟有那么多购房者在还款的路上苦苦挣扎，大环境不好，贷款还是跑不了。与下跌的房价相比，购房者被认为处于高位。房价下跌意味着对不保值的房价不断贷款，不仅智商贬值，还伤了荷包。吃了很多苦，人心自然不稳。于是，就开始怒砸营业部。在国家房住不炒的大背景下，房价只涨不跌的格局必然走向神坛。但是，房价下跌的风险显然弊大于利。我该怎么办？
8月昆明房价跌，9月却多家地产公司调价上涨，未来到底是涨是跌？
今年昆明的房价可谓是一波三折一方面是对连续多年上涨趋势的回调，另一方面又是相关部门为了维稳不让下跌或者说是不能下跌太迅猛，毕竟有这么多的购房贷款人正在还款的道路上艰难前行，大环境不好，贷款依然跑不了，相比于下跌的房价之前购房者算是高位接盘，房价下跌就意味着雷打不变地为还着并不保值的房价的贷款，既贬低智商又伤害荷包，倍受煎熬之余自然民心不稳，所以就开始了怒砸售楼部的全武行，在国家房住不炒的大背景下盛极一时房价只涨不跌的格局也必然跌落神坛，但房价下跌的风险显然更是弊大于利，怎么办？维稳咯。
但也不尽是坏消息，毕竟昆明是云南省唯一的核心省会城市，南亚东南亚的桥头堡，更何况还有着世界第一春城的巨大美誉，鱼群效应：遇到危险四处逃窜，当危机解除或者暂缓平静之时再辅之予适当的饵料鱼群又会重新聚集，只不过请别做没有记忆的鱼儿，因为不懂得避险就意味着更大的危机，昆明房价不会大跌也不至于上涨，只可能随着城市的发展释放积极信号后稳中微涨，
重庆房价下跌，9月渝北区跌幅最大，环比下跌41.82%，你怎么看？
你好，现在的重庆市场还是很好的，目测的话长期是有一个上升的趋势，未来拥有一定的升值空间，这从今年重庆被设为成渝经济圈金融中心就能看出，重庆未来的发展走向了。可是，为何9月的重庆房价又会出现下跌呢？这到底是怎么回事呢？一、数据分析显示：今年重庆差不多和杭州一样，已接近饱和，近几年数据，我们统计出重庆1997-2020年共计新建住宅大概是10亿平，而我们知道重庆目前的建筑发展以主城区为主，主城区历年的开发建造大概是占全区的60%-70%。
也就是在城镇化率60%的前提下，有产权的商品房都集中在主城区、城镇，而不考虑各单位集资房、城镇小产权的前提下，重庆10亿商品房大概可容纳将近3000w人，也就是截止到2020年，重庆商品房=重庆总人口，而相当一部分的人口生活中农村，以及城镇小产权房子中，2020年重庆的城镇化率按照70%计算，也就是2000w人生活中城镇中。
也就是10亿平的商品房对应的是2000w人口，那就是人均50平接近美国的60平，当然这是不可能的，按照50%计算，10亿平的住宅商品房其中5亿平集中在主城区，大概对应的商品房数量为500w套左右，也就是对应的居住人口为1500w。此时重庆主城人口才有多少呢？不会超过950w，房子实际过剩率57%以上，
也就是除了主城，城镇人口1000w对应的房子为5亿平，也就是户均1.5套左右。2019年年底，重庆住户贷款在1.4w亿，也就是按照户均80w贷款的话，大概贷款人数在175w户，占总城镇人口比例为8.75%，也就是大概1000w套房子，在二十几年中，825w套是全款，我们之前计算过，认为5%为城市富裕人口，当富裕人口全部贷款的时候，也就是见顶了。
而杭州的数据告诉我们，这个房奴的峰值是9%-10%，而整个城市的富裕人口是100w-150w。假设这些人把钱都用光了，开始贷款炒房，如果按城市人口中房奴数量10%计算，重庆的房奴总量在200w左右就面临拐点。我们不能按5%也就是2.5%来计算农村富豪，这样重庆农村富豪人数是25w，城市富豪人数是100w，也就是房奴总数的拐点是25w 200w=225w。
