看到一个城市的房价因为地铁的建设从八千涨到两万多，感觉很偏僻，地铁的价值完全不一样。这真的是我亲眼所见。南宁4号线、5号线开通后，南宁的交通更加便捷合理。为了出行方便，人们会选择在地铁口附近买房，地铁沿线知名区域人口相对集中，所以地铁沿线房价会上涨。
南宁19年度城市土地使用权出让计划获批，南宁房价又要涨了吗？
土地使用权出让计划跟房价是具有正相关联系，但并不是土地使用权新增指标的减少就意味着房价就一定会上涨。房价的上涨与下跌是一个总供需平衡关系和市场推动形成的，不同的情况会产生不一样的结果。南宁也不例外！省级国土审批部门通过国土部门的总指标对各地级市进行土地新增使用指标控制。一般会按照每万人增加获得1平方公里的新增建设用地指标的标准进行。
其中住宅用地指标在总指标中的比重占到25%左右，还包括了廉租房和部分保障房。按照一个城市年人口数量增加10万为例，则预计可以获得约10平方公里的指标。扣除了工业用地科技用地教育用地道路用地配套用地商业地区等等数量后，留下也只有250公顷的住宅开发用地，按照容积率2.0计算，新增建筑面积达500万平方米，住宅新增套数超过5万套。
但上级对下级的土地指标主要是新增土地，旧城改造一般不在土地指标控制范围内。这是为地方留下了一个大大的缺口，完全可以自由发挥！一个人口数量达到760万的南宁，普遍农村人口比重不会低于30 17年的指标为63%，那么农村人口数量就可达到200多万。农村的家庭的数量更是不少于50万户，即便一半的宅基地进行改造更新，那新增住宅数量就超过100万套。
完全可以弥补土地新增指标的制约。目前我国土地资源相对稀缺的城市只有北上广深，其他城市的土地可开发资源丰富。只要这个城市具有人口吸引能力，新增建设用地就会源源不断地供应。拿一个地方的土地规划来看房价的上涨和下跌是很难判断的。尤其是目前地方的很多规划也是不断地调整。包括一个已经公示过的控制性详细规划也是经常调整。
房价的涨跌是以一个无形之手为指挥棒，普通购房者跟着节奏跑那就会出现上涨的趋势，而如果反其道而行之，那么房价就会出现下跌。现在应该是处于观望时期！但南宁从最近的房地产市场表现来看，确实还是在不断出现房价上升事态。这些主要是由于南宁地区的房价补涨原因，再加上广西地区的环境和气候佳吸引了一大群候鸟迁徙筑巢。
南宁四号线和五号线快要通车了，周边的房价会涨多少？
南宁在4号线5号线开通后，南宁的交通更加便捷，合理，人们为了出行方便，买房也会选择靠近地铁口，人口也相对集中在地铁沿线名区域，地铁沿线的房价就上涨。4号线从南宁南站到邕宁，沿线的地铁口附近房价上涨，特别是江南客运站，体育中心，五象火车站将上涨幅度更大，房价比原来上涨1500左右。5号楼从那洪到三塘，沿线有植物园和九曲湾温泉，狮山公园等游玩景点，相对的房价上涨幅度大，会上涨到2000以上。
以后南宁市的房价会涨到2万元吗？
在南宁做了十几年房地产，作为个人判断来说会，但是没有那么快就达到2万的均价1房价上涨的理由，主要是因为目前南宁的房价是依靠4950万广西人支撑起来的，只要国家经济发展没有问题，作为省会城市，尤其是强首府战略下的唯一，南宁不涨没道理！而且，目前城市发展来说，大南宁必须依靠卖地来支持庞大的城建，说白了，过分依赖房地产支撑地方财政收入。
之所以判断没有那么快，主要是因为居民收入有限。就算广西的中产阶级去南宁买，他们的承受能力也是有边界的。如果价格达到2万元，很多人可能会考虑去广东、重庆、成都等更有潜力的城市置业，不局限于广西。尤其是目前南宁的经济结构还很不平衡，第二产业发展基础薄弱，居民财富积累相当有限。别说2万，均价1.5万是个门槛，然后限价就应该出现了。
