新一线城市南京，下半年楼市几乎不可能下跌(除了边缘楼盘，都是老的小的)。2016年下半年以来，南京已成交36宗高价地块，其中20宗地块此前计划于今年上市。葛洲坝南京中国屋楼面价45213元/平方米。据之前开发商透露，葛洲坝南京中国屋的精装标准可能超过万元。
今年下半年南京房价会跌吗？
看中央政策是房住不炒，稳房价。从没说过要使房价下跌，为什么中央会出这样的政策？1，国际大环境来说，美国加印的1.6万亿美元，通过大肆购买中国商品进入中国，中美海运费用暴涨5倍。而美中海运价格还是原价，这些热钱势必进入楼市，股市等优质投资。炒高中国楼市，2，国内来说，生育率大幅下跌。造成这主要原因就是三座大山，教育，医疗，和房产，
百姓为了买房，耗尽了三代人的钱包。哪有闲钱消费，养孩子，3，南京每年约有10万人口落户，这些人总要有地方住，不买房，就是租房。所以，新一线城市的南京下半年楼市，下跌几乎不可能（除边缘楼盘，老破小），刚刚南京8盘开盘，全部售罄。但也不会有多大涨幅，国家是想以时间换空间，只要房价稳住，百姓收人提高，再过三，五年买房，房价涨幅只要低于居民收入涨幅。
南京楼市起起伏伏，今年下半年会迎来“爆发”吗？
人不管是谁都无法看清现实中的一切，大多数人只希望看到自己想看到的和想要的现实而已，------尤里乌斯.凯撒注：本文太长且时间有限有些问题难以彻底论述到位，若引起反感请勿怪！这个思想对于中国人看楼市或房价的心理体现得一览无遗，以至于对于近几年房价暴涨无产者愤怒但多产者忐忑！其实中国楼市跟各发达资本主义国家很多年前的圈地运动性质基本相同，在资本主义初级阶段的数十年里土地和固定资产价格暴涨都曾出现过，也都在不久的后来出现过数十年的暴跌，经济发展的正常规律而已。
只不过固定资产跟那些国家相比有一个最根本性的区别：我们的土地没有私有化，只有使用权而没有产权，因此我们固定资产的命运受着市场规律和政府政策的双重影响，并且在经济状况处于非重大危机境况下政府政策影响更大。有了以上简析我们再去看新建商品住宅成交量和房价心态也许就会平和很多，这一年来不仅是南京而且全国70个典型城市的楼市基本上都是起起伏伏（有西安等个别城市因为2015～2016年起房价随货币暗地宽松而雄起时跟迟了，所以到至今补涨）：1、起伏最快的是三四五线城市，自2016年起随着“去库存”政策的推进至2018年中期，这些城市的一手房房价平均上涨了1~1.5倍，交易量更是呈几倍甚至十几倍增长，但近一年房价有出现不同程度的下滑，交易量迅速降低，这种状况基本上是政策之手操纵结果而与市场规律几乎无关，因为这次地方政府“去库存”的手法是拆迁补偿不给现金而是发等额房票，规定只允许在当地购房才能使用，并且这些城市基本上不受“三限”政策约束，那么当地商品房交易量和房价不暴涨怎么可能呢？但如果仔细研究这些城市近几年二手房的交易量我们会发现欢腾的背后透着悲凉，对于整个房地产市场没有二手房交易量的支撑一手房热销的状况无法持续，
2.涨跌第二快的是准一线和二线城市。2015年以来，一手房交易量一直在波动，主导房价与二手房倒挂(很多城市捆绑车位或精装修加价或卖房号后可能并不低)，主要是这期间地方政府与中央政策的反复博弈。试看关于人才落户的政策“从全日制本科到国家教育部门承认的大专文凭”。可以看出，各城市政府都很着急，但如果央行不放开信贷，还是很难扩大成交量。我们来试试看，在货币极度宽松的背景下，商品房的交易量和价格涨幅哪一次不会出现。为什么这次央行没有放开？是因为中国居民的贷存比已经严重威胁到金融体系的安全！因此，这些城市的房地产交易量和价格接下来不仅难以“飙升”，而且今年下半年开始下降的风险将会加大，除非中国经济尤其是实体经济出现非常大的起色，让更多人的收入大幅增加(目前这种情况几乎不可能)。
