首先，青岛房价能不能降，降的幅度在哪里。青岛的房价与同级别城市相比，处于中等水平。20年来，青岛房价平均上涨了20倍，有些地方甚至上涨了30多倍(比如东丽区)。我们家在过去的20年里一直住在福山后社区。我以此为例给你列举一下数据。房价下跌，尤其是大幅下跌，不是目的。
青岛过去二十年房价走势是怎样的？
青岛这20年间，房价平均涨幅20倍，有些地方甚至30倍以上（例如东李片区），这20年我们家一直住在浮山后小区，我以这里为例给你列一下数据吧：1998年底，我们家台东的老房子拆迁，新房分在浮山后二小区，当时感觉这个地方太偏太远了，有的拆迁户不愿意过来住，就转让卖了，最低成交价大概是900左右一平米，过了几个月转到了1999年初，这边增加了几条公交线路，转让价慢慢涨到了一千二三百块钱一平，后来又建设了四六一小区，2000年时，我又在六小区买了一套，也是人家拆迁转让的，一千五百多一平方吧，然后随着整个浮山新区的开发就慢慢的上涨，到2004年大概是3500左右一平，这时候湖光山色开盘了，因为是高档小区，比六小区每平贵差不多一千块，四千五六百一平，从04年往后，浮山后就属于比较好的地方了，价格慢慢超过了台东、西镇这些地方，一直到2008年涨到了差不多8、9千一平，再往后基本就是年年涨，但幅度不算太大，到2015年涨到了一万四左右，2016年，到了全国范围内房价上涨最凶猛的时期，2017年底，实际成交价在二万八左右，进入2018年，在上合会议的炒作中，迎来最后也是最凶的一涨，上合前夕，出现了二手房实际成交价三万六的价格，湖光山色的价格出现了五万多一平的报价，周边几个新建的高档小区普遍四五万一平，上合过后，泡沫退去，现在六小区的成交量很低，实际成交价差不多三万多点，房价捌点己现，估计接下来是走低的趋势。
你认为青岛房价会降吗？大概在什么时候？
恕我直言，笔者认为，青岛房价下降的可能性、或者说“有效下降”的可能性不大，但是短期内横盘整理、小幅波动或下降是大概率事件，总的看法如下：第一，国家已经开会明确表示要“坚决遏制房价上涨”。所以制止房价上涨既是国家宏观调控的硬性要求，也是普通工薪百姓的强烈期盼，因此近期上涨尤其是大涨的可能性极小，小幅下降或波动的可能性倒是很大，
第二，房价下降特别是大跌也不是目的。由于房地产业与建材业、制造业、家电业、装修业等实体经济有着非常密切的关系，如果出现房价大跌，大则迟滞宏观经济的向好发展，小则影响普通居民的就业和收入，第三，青岛的房价与同等城市相比居于中游水平。作为著名的旅游城市、宜居城市和副省级城市，特别是与厦门、福州、杭州等一些南方城市相比，房价甚至还处于中下游水平，因此后期即使下降，空间也不会太大，
请问青岛房价还能在下降吗，感觉好贵啊？
很荣幸接到官方邀请，本人致力于青岛房产研究，楼市动态，希望会给题主一点想法。首先针对青岛房价是否能降，降得区间在哪里？关注我，不迷路，从区域上来看，青岛狭义上是指市南市北，这两个区域的房子由于土地资源的稀缺性，新房下降的可能性很低，存量房多以老皮小为主，有一定的回调空间，但不会跌幅太大，若不是有雄厚的资本实力和过分的情愫，房龄太老的二手房就不建议碰了。
其次，类似市南市北的李沧、崂山，城市发展有一定基础。除了崂山沿海一线和2/3线地铁交汇处的房子增值空间较高之外，比如东丽、中韩是近期的热门选择区域，价格下降空间不大。城阳区受共有产权影响，新房调回来是必然的。一般来说，新房价格一般都是国家调控的，大幅降价的可能性不大。随着市场二手房的激增，未来房价下跌是必然的，除了学区房和商业医疗交通特别完善的区域。
