虽然乌鲁木齐的房价是三个省会(省会城市)一万元以下(其他是银川和西宁)，但乌鲁木齐的平均房价(商品房)已经超过9000元，逼近一万元。预测一个城市的房价既困难又有风险。我之前的一问一答都说过一些关于乌鲁木齐的城市评价，房价走势，具体区域。有兴趣的可以翻到前面看看。
7000以内，你就不要想在乌鲁木齐主城区买上好一点的新房了，即便是二手房，也是8000 了，所以，7000元以内，只能买偏远地段新房或者市区内年限20年左右的老旧小区。目前，乌鲁木齐房价虽然是全国三个未过万的省会（首府）城市（其他为银川、西宁），但乌鲁木齐的房价均价（商品房）已超过9000元，接近一万，
二手房在8000元以上，但因不同地段、房屋质量、开发商等不同，乌鲁木齐房屋价格也有所差别。先拿新建房屋来说，呈现四个梯队价格：第一梯队：房产大鳄在会展、高铁等片区新开发楼盘，普遍在1.2万元以上，如会展片区万科开发的中央公园，楼盘在1.3万元左右了。高铁片区、会展片区新开发的楼盘，大多数是全国知名房产企业开发，楼距宽、采光好，房屋之间也不错，小区绿化、基础设施比较好，属于高档小区，但弊端就是房屋价格过高，还有就是离主城区比较远，出行不方便，特别是子女上学、就医、购物、就餐等，不是特别方便，
第二阶梯：主城区，房价1.1万 。目前在市区内开盘的新楼盘，普遍价格在一万元以上，如去年新民东街新开发的七一阳光新城房子（下图），已经卖到一万元以上，今年达到1.2万元，据说已经卖完了。这些房子的优点是，新房，出门方便、就医、就学、购物、就餐、看电影等方便，尤其有公园广场娱乐休闲场所，但缺点是，因为地面资源有限，小区楼房修建密集，楼与楼之间距离太近，采光不太好，
第三阶梯：城市边缘地段，价格在8000元到9000元之间。这些房子一般距离市中心不是太远，如百鸟湖新区九点阳光、伊水湾；西山104团附近的力鼎新城等小区；城北的喀什路、城东的观园路水墨嘉苑等片区，水墨嘉苑小区门前的规划一路第四梯队：离城市较远，7000远以下。基本离城市比较远，交通出行非常不方便，如西山新区万泰阳光城、西雅图小镇等小区、三坪农场、五一农场、青格达湖新区、米东区等片区房子，距离城市太远，出行极为不方便，子女上学、就业、就医、购物等不方便，所以价格会比较低，有的甚至房价只有五六千，
二手房比较简单，一般分4种情况：1、学区房。大多数在一万以上，像北门片区二手房既属于新疆教育学院实验小学，又是兵团一中，乌鲁木齐教育资源最好的双学区房（乌鲁木齐最好的小学和中学），价格都在2万以上了。2、9000元到1.5万元，这一类房子大多数在地段比较好，房子比较新地段，尤其是在大小西门、中山路、人民广场、光明路、友好路等乌鲁木齐中心城区核心地段，属于一类地段，房价普遍在9000元到一万多元。
3、9000元到7000元，市区内，二三类地段，房子年限在10年左右。这类房子，在乌鲁木齐最多，南湖广场、西山路、北京路、扬子江路、长江路、铁路局附近等，也是乌鲁木齐二手房最具代表的房价，更是乌鲁木齐最普遍、房源最多区域，4、7000元以内，乌鲁木齐市区内，但房子在20年左右老旧小区，这类房子也比较多，如水区七纺小区等。
综上所述，想要在乌鲁木齐买到7000元以内，如果是在市区，市能买20年左右老旧小区，小区基础设施比较差，房子陈旧、楼房比较密集，采光不太好，如果是要买7000元以内的新房，只能选择离乌鲁木齐比较远的房子了，如米东区、西山新区、五一农场、三坪农场或者青格达湖因素等，距离乌鲁木齐市区至少在10公里外，有的甚至二三十公里，这样一来，离上班地方太远，出行不便，在未来子女上学、就医、购物、就餐、娱乐休闲等都极为不便。
乌鲁木齐房地产值得投资吗？
