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2016年营口市房价,未来营口房价会涨吗

来源:整理 时间:2022-06-05 02:19:37 编辑:房产知识 手机版

营口市房价现状,均价4850元/平方米,受三方面因素影响。上图——营口市鸟瞰图营口位于辽东半岛的中心,渤海东岸,大辽河口。旅游是稀缺资源,也会推高房价,更别说房价了。你以为每个景区的矿泉水都比你家门口贵很多吗?这座出海的辽宁港口城市,如今的价格几何?

营口房价多少

营口市房价现状,均价4850元每平米,三大因素影响其未来涨跌上图-营口市鸟瞰营口地处辽东半岛中枢,渤海东岸,大辽河入海口处。是中国东北近代史上第一个对外开埠的口岸,是大龙邮票的诞生地和发行地之一,是中国红十字运动的发源地,也是中国民族金融业的起兴之地,曾是东北的经济、金融、贸易、航运和宗教文化传播中心及各种物资的集散地,被誉为“东方贸易总汇”和“关外上海”之称,

营口常住人口246.0万。上图-营口市区位交通上,营口地处辽东半岛中枢,地理位置优越,是东北腹地最近的出海通道,交通物流业较为发达,同时拥有港口、机场、高铁、高速公路、管道运输等多种交通模式,实现了海陆空立体型交通格局,被国务院确立为全国性综合交通枢纽,是港口型国家物流枢纽承载城市之一,是“一带一路”战略重要节点。

值得一提的是,营口有自己的机场-营口兰旗机场,自己的港口-营口港,这座上天入海的辽宁港口城市如今房价几何呢?营口房价目前均价4850元每平米,站前区均价最高超过5000元每平米。未来营口房价是继续上涨呢还是下跌呢?我们从三个因素分析,第一,老旧小区改造。居住环境的提升会给老旧小区增值,营口市上报2019年老旧小区改造项目共涉及31个小区,23514户,改造总建筑面积184.02万平方米,预计总投资2.49亿元。

老旧小区内道路、供排水、供电、供气、供热、绿化、照明、围墙等基础设施的更新改造;小区内配套养老抚幼、无障碍设施、便民市场等服务设施的建设、改造等等,很好的提升了居住环境,使得房屋更加保值增值,第二,高铁拉动,53分钟到沈阳,53分钟到大连。城市之间的物理距离在时间上被压缩,高铁的通达为营口带来的是经济的拉动和沈阳、大连等优秀城市的同城化效应。

而这两座城市均价远高于营口,大连1.6万每平米,沈阳1.1万元,对营口房价有拉动作用。第三,旅游资源蕴含巨大财富,近两年旅游是最快速发展的产业,能耗低,经济效益好。往往一座山就能养活一座城,而营口的旅游资源更是得天独厚。营口有多少内陆城市人都羡慕都大海,紧邻渤海湾,营口还有中国北方最好的温泉。拥有那么那么多的保存完好的历史建筑,那么多的老字号,

营口还有中国国家森林城市的称号。未来旅游业的发展会大大的带动经济转型,带来巨大的人口流量,旅游是稀缺资源,也会推升房价,就别说房价了,你看各个景区矿泉水是不是都比你家门口贵得多。整体来讲,我看好营口的发展,依赖得天独厚的港口、机场、高铁等交通便利,未来发展空间值得期待,上图-营口旅游地标-鲅鱼公主-歪解:要投房产就投营口。

未来营口房价会涨吗?

未来一定会涨,但这个未来是多久却很难说,营口的自然条件很好,房价也比较低。但是目前的情况是整个东北地区的经济大环境都不太好,包括沈阳大连也是如此,可即便如此,沈大两市也是辽宁仅有的两个人口净流入的城市,加之人口基数大就意味着新生人口多,因此有充足人口流动性去推升房地产的发展。营口则不同,长期以来营口都处于人口净流出状态,外出务工人口规模远大于流入人口,

尤其是高端人才,很少愿意留在营口发展。所以营口很难因为人才的缺乏吸引更多的企业,没有更多的企业就不可能吸引更多的农民工。所以仅靠存量人口是很难推动房价持续上涨的,但是为什么说以后一定会涨呢?因为东北发展再慢,永远都是进步,国民经济蒸蒸日上。所以中长期随着收入和物价的上涨,房价肯定会顺势而动,只是多与少的问题。

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