人口是房价的基本支撑，而东营总人口才200多万，只比莱芜多一点，东营市也就60多万。首先，东营的房价从去年10月份开始一直在震荡下行，东营的房价水平在全省处于梯队。东营房价水平在全省16个市中排名第14位，处于尾部梯队。周边滨州市房价比东营高300-400元/m2。
山东人均GDP最高的东营市最近几年的房价基本没有涨，还有多大的上涨空间？
和周边几个变态地市比，东营房价上涨的确实还算温柔。究其原因，不外乎以下两点原因：1、人口人口数量是房价的基础支撑，而东营市总人口不过200多万，只比莱芜多那么一丁点，到东营市区不过60多万，就这么点人口，房价疯起来岂不是找死。2、土地人口少的带来就是土地相对丰富，换句话土地供给量充足，狠命的盖房子吧，有的是地境儿，
东营房价总体上降了，低位买房建议购买优质地段、优质房企、优质资源、抗跌性强的好产品。首先，东营房价自去年10月份开始在震荡下行，而且东营房价水平处在全省部梯队，东营房价自去年10月份开始在震荡下行，热点区域也已经横盘了大半年之久！目前东营区均价8699元/平米（二手房），东城比较热门板块区域的新房价格约在9000-1000平米（精装房），主城区边缘板块大约在6000-9000元（精装比毛坯多2000元）。
东营的房价水平在全省16地市排第14位，处在尾部梯队，周边的滨州市房价比东营高出300-400元/平米，东营楼市的最大特点就是，市场以刚需和改善型为主，不具备金融投资属性。其次，东营房价虽然下行但不会断崖式下跌；东营楼市虽淡，但是城区的区域分化还是非常明显；低位买房需注意购买抗跌性强的楼盘产品，房价下跌的时候，大家其实更不敢买房，最担心的就是入手以后就会贬值。
五年后东营房价会是什么样子？
五年后，东营不会有太大变化，但城市规模需要缩小，人口大量外流。70年前参加胜利会战的老师傅平均年龄80多岁。2007年以后，胜利油田基本没有大规模招聘，势必造成父母退休，带着孩子搬家。此外，由于油田的特殊性，员工来自五湖四海，其中一部分人选择退休后回乡。五年后，85年前参加工作的员工退休。这几年为了控制人工成本，鼓励出去创业，承包劳务，很多一线工人都55岁退休了，所以房价回归了自然。5年过去了，保守估计东营平均房价严格保持在4000每平米，还是挺让人欣慰的。东营以外油田的房价，34年来跌了一大半。再过五年，下降的幅度会很吓人，这也是资源型城镇不错的表现。
