下半年济南房价不跌不涨。即目前济南乃至山东的房价趋于稳定，而对于下半年来说，很可能济南的房价会得到控制，下半年全国很多城市的房价也会得到控制。济南房价进入平稳期，一平便宜两三千。下半年在济南买房，还是以新房为主。
济南下半年房价趋势会怎么样？
房价一直是一个热度居高不下的话题。笔者认为，下半年不仅仅是济南的房价会得到控制，全国不少城市的房价都会得到控制吧，因为最近齐鲁晚报·齐鲁壹点记者从住房城乡建设部了解到，8月17日，住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。约谈指出，今年以来，各地需要认真落实放点产调控主体责任，近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视，
所以，这几个城市的主要负责同志被约谈，就意味着国家对于控制房价有着高度重视。20日，经济导报一篇文章写道：目前济南房价进入稳定期，一平便宜两三千，也就是说，目前济南乃至山东的房价趋于平稳，对于下半年来说，很有可能会稳中有降。笔者看到了2018年济南二手房均价走势图：从图中来看，到5月为止，济南二手房均价为17025元，环比4月份上涨1.90%，
从价格走势来看，前5个月，济南二手房价格在小范围内浮动，不过整体价格呈上涨态势。另外，值得一提的是，近期济南有多个楼盘从精装房重返毛坯房，价格也随之下调，所以，毛坯房的“重生”对于现在的二手房来讲肯定是一个重击。所以，济南二手房的房价不但会稳定，也很可能会下降，此时，若楼主有条件，可以购买刚需。也这是国家政策对刚需房的一个福利吧，
济南的房价今年下半年有什么变化？
看房价走势，主要看两个方面来分析，一个是人口问题，一个是政策调控。首先来看第一个人口问题，济南是山东省会城市，原有人口就很多了2018年统计是870万人，这个数据已经快逼近千万的大城市行列了，关键是大中专元宵众多不完全统计至少50 ，每年的高校毕业生至少二三十万，这些都是实实在在产生的新生人口，只要留着济南发展想要安家都会买房，需求是非常的大的，必然推动房价上涨，这个还不含日常陆陆续续外来的人员到济南发展的，综合来说济南的人口是逐步在增加的，买房的人事增加的，房源如果有限的情况下，房价必定上涨，
济南的房价下半年会跌吗？会到什么程度？
一切说房价跌的人都是在抢占道德制高点而已，无理性分析与正确看待。济南房价在下半年我分析为不会跌也不会大涨，1、高地价决定高房价地价占整个房价成本的约60%，建筑成本约20%，运营成本10%，仅剩10%的利润空间注定不会有大的降幅，不到万不得已，生死存亡谁也不会干赔本买卖。2、企业抗压能力在济地产公司均为全国性地产公司，企业抗压能力强，原本地区域地产公司也都基本已被吞并或淘汰，
房地产乱象已逐步脱离以黑霸工、官商勾结的时代。3、人口与供需济南近几年一直是人口流入正增长的，流入人口均有住房需求，城镇化的发展也促使更多的村镇人口进入市区，这都是非投资性购房的去化主力，4、城市规划与发展济南作为山东省会，缺尴尬的全国省会首位度倒数第一，是有发展决心和壮志的。目前莱芜的合并、交通基础设施的完善、投资营商环境的改善、各重点大型项目的落地、人才的吸引都是支撑房价信心的存在，
5、土地财政地方政府还需依靠土地出让金进行发展。城市配套设施完善、交通设施完善、北跨、改造等等都需要钱，土地市场的健康依靠稳定的房产市场。6、大幅降价的影响如果济南地产市场大幅降价，那会带动鲁西南鲁北地区的整体房价波动，地产、建材、配套企业等一系列失业人群剧增，银行烂账无数，拖垮更多的相关企业，严重威胁稳定安全造成不可想象的后果，
通过以上几点可以看出，房价不会下降太多。当然不会涨。1.宏观调控是中央定的，根本不允许大涨。2.近几年投资房产，已经没有投资价值，不再允许继续投资。炒房团不是有钱多买一两套的普通人。是几千亿热钱的流通，都是赚了就走。它们的杠杆率很高，经不起拖累。没有炒房团，就不会有一夜之间的巨大波动，
