是的，2018年下半年，三四线城市房价拐点已经到来。毫不夸张地说，全国房价的拐点已经到来。谈房价拐点，要针对具体区域具体分析。三四线城市房价拐点可能在三五年后。江浙一带的地级市房价可能已经远远超过中西部省会城市。财智在2017年下半年成功发表了一篇文章，题目是《为什么房价会跌，2018年将是房价下调元年》。2018年上半年，他在问答中发表了很多对房价的看法，从多个角度详细分析了他看空房价的原因。
三四线城市的房价拐点在哪？
感谢小秘书邀请！以笔者的理解，三四线城市应该指的地级市这个层面了。其实，谈到这个层面的房价，城市之间差别是很大的，比如：江浙一带地级市的房价可能已经远超中西部省会城市的房价，同一省份，差别也比较大，比如：山东，除去济南、青岛，其余15个地市从六七千到万元多不等。因此，谈论房价拐点，应当针对具体区域具体分析，
以山东为例，目前好多县城或县级市的房价也已经达到了六七千元以上，相对来说，地级市的房价基础更踏实些，因为其基础设施、资源平台等要远高于县城和县级市，要说风险，首当其冲的应该是五六线城市。所以，三四线城市房价拐点或许是三五年之后的事情了，笔者对三四线城市房价的判断是：一方面，中央刚刚结束的会议已经确定“坚决遏制房价上涨”，态度坚决。
因此近一二年内房价多是横盘整理、小幅波动为主，大涨大跌的概率极低，二方面，随着将来工资收入增长、物价水平上涨，未来中长期房价还是一个慢慢攀升的过程，但房价收入比可能有所下降。个人认为，房子如葱，至少在山东三四线城市是较难出现的(不包括旅游地产)，三方面，随着“房住不炒”理念的贯彻落实，未来会有房产税等多种长效政策措施落地，房地产市场最终会逐渐走向成熟理性，回归正常轨道，实现软着陆。
三四线城市房价的拐点到了吗？
是的，2018年下半年，三四线城市房价的拐点已经到来，说全国房价拐点到来也不为过，财智成功在2017年下半年曾经发表了一篇文章，题目就是《为什么说房价必降，2018年将是房价降价元年》，在2018年上半年又多次在问答里面发表了多篇对于房价的看法，从多个角度详细分析为何看空房价。如今棚改货币化安置推高地方房价的弊端已经显现，及时调整是正确选择，
蔡成功曾经说过，合理的房价就是当地人均月收入可以买一平米的房子。经过详细计算，一个家庭100平米的房子，在20年房贷的情况下，月供大概是家庭收入的30%，不会影响家庭消费。当出口受阻，当基础设施对经济发展的帮助越来越少；消费是经济发展的唯一出路。如果居民背负沉重的房贷，谁还敢消费？还有谁能花很多钱？富裕群体可以出国旅游，可以从buy buy购买进口商品，但是当庞大的中低收入群体没钱消费，还要为教育、子女结婚、子女住房、医疗、养老等提前储蓄，经济将如何发展？从宏观层面来说，房价涨了，不管涨还是跌，都已经有价无市了。
