根据我多年做房产中介的经验，二手房价格远低于新房主要有几个原因。2.随着地价的上涨，新房的拿地价格比以前高了很多，售价自然也更贵。二手房收购早，成本相对较低。有一点特别的是，来自二三线及以下城市，基本上购房者都喜欢买新建商品房。第一，没有人住过新房。第二，价格可能比二手房便宜。
谢谢邀请，这个问题要分作三个小问题来解答。为什么新房越来越贵？自2017开始，各个城市地王频出，基本上的土地拍卖都是溢价成交的，溢价成交也就是在预期定价的基础上，还要超过基础定价成交。比如拍卖地块底价是10000元楼面地价，但是溢价50%成交，那么就是15000元的楼面地价，而在2017年以后拍的土地，都会在2020年以后集中开发，由于楼面地价高，所以新建的商品房也会贵。
并不是抢着去买高价新房的目前北上广深的一二手房成交量占比基本上各占50%，深圳的二手房成交占比超50%以上，那么二线城市和准一线城市二手房成交也在陆续反超一手房。但是有一点特殊就是，从二三线城市以下，基本上购房者都喜欢买新建商品房，第一，新房没有人住过，第二，价格可能比二手房还要便宜，抢着去买新房只能算是一个假象。
二手房降价一直卖不出去？这个问题分两点第一，最怕是不肯降价二手房其实降价是可以卖出去的，看你降价多少咯，一百万降一万和一百万降十万都不是一个概念。因此，只要降价，市场上捡漏的人还是存在的，但问题，有些不能或者不肯降价。第二，也有降价是卖不出的降价卖不出去的城市也特别多，特别是四五线城市，新建商品房和次新小区一抓一大把，有些五线城市或者城镇本身的人口都不超过10万，除去小孩老人和外出工作的，能买房的人不超过10%，也就是不到一万有购房需求，但是二手房和新建商品房的存量已经超过一万套，
为什么二手房比新楼盘价格低百分之四十呢？
你好，很高兴回答这个问题。根据我多年做房产中介的经验，二手房价格远低于新房主要有几个原因。1.二手房的税费很多，很多都是房东卖的，税费都要买家承担，比如契税、个税、增值税、中介费等。契税够新房了。2.随着地价的上涨，新房的拿地价格比以前高很多，售价自然也更贵。二手房拿地早，成本相对较低。
