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赣州市与同类城市房价比较,小伙伴抱怨明明在三线城市

来源:整理 时间:2022-06-08 02:38:36 编辑:房产知识 手机版

赣州房价过万,但为什么韶关、郴州、河源等周边城市房价只有六七千元?因为,总体来说,省会长沙的房价还是略高于赣州的。在赣州,除了张江新区房价超过万元外,其他区域如南康、经开区、老城区的房价一直都比较合理,而长沙市区精装房的理想地段已经超过2万元,部分鸟瞰湘江的房子均价甚至超过3万元。

小伙伴抱怨明明在三线城市,却享受堪比二线城市的房价,赣州房价真的有那么高嘛?

在广州生活20多年,以前我从不关心赣州的楼市,只是在2015年,赣州房价低谷的时候,在好友的提醒下,我以5000多的单价在赣州最好的地段买了套房子。然而三年后的今天,赣州的房价是翻了一倍——章江新区12000元左右,开发区和老城区10000元上下,赣县区8000元左右,南康区比赣县区略高,赣州市区房价过万,为什么周边城市诸如韶关、郴州、河源等地房价却才六七千元呢?除了炒房团的“功劳”,究其原因,还是因为赣州地域广阔、人口多。

尤其说赣州是个地级市,不如说赣州是一个省,按面积比,赣州市比海南、台湾、宁夏等省区大;按人口比,赣州比海南、宁夏、青海等省区多。而赣州200公里直径内,就仅仅赣州一个大城市,城镇化的突飞猛进,农民纷纷进城,这就直接推高了房价,但是任何商品都不可能永远涨价,房价也是如此,毕竟现在城市的房子够多了。个人认为,赣州房价经历了这两年的迅猛增长后,现在会趋于平稳和理性,

究其原因,是最近全国的舆论导向都风传房价要跌,而不少城市确实略有下跌。历来老百姓买房都是买涨不买跌,现在楼市的风向标说会下跌,更多人就会观望,众人一观望,楼盘就会无人问津,而开发商的资金周转需求大,就只能靠降价促销来回笼资金,而据我走访那么多楼盘,虽说是金九银十,但是售楼部内却门可罗雀,就算很多楼盘都是在蓄客状态,但是如此稀少的蓄客量怎能支撑他们宣传的千人抢房的场面?原因只有一点,那就是虚张声势,说没房了,其实过几个月,还有大量房源等着你呢!不信去房产中介门店问问。

而现在章江新区中央公园周边3公里的楼盘,由于地段好,确实卖得火爆,主因是这几年城市建设升级提升的重心在这里,配套也趋向成熟,其它位置较偏的楼盘,销量却并不理想,行情比上半年大降。除了全国楼市调控的大方向,还有一个重要原因,那就是棚户区改造!现在赣州的棚户区改造进入尾声,而中央要求对拆迁户的货币化安置必须改成实物安置,

那么,没有了手持现金急着买房的拆迁户,楼市哪来那么多刚需?赣州的地产圈,人人都在吹:什么明年高铁通了,房价升两万云云。拿高铁来炒作房价,我只能是嗤之以鼻,高铁通了,赣州与南昌、惠州、深圳这些城市的通行距离就1个多小时,通行距离近了,不但不会给赣州房价带了益处,相反,可能带来弊端,因为会把很多有钱人引向经济更发达的城市去置业。

大家可以查阅韶关、郴州和衡阳历年来的房价,人家10年前就通了高铁,房价涨了吗?据说高铁通了之后,郴州和衡阳的富人都跑去长沙买房了,那些还在吹赣州房价仍将上涨的群体,都是房产中介,房价是涨是跌,连开发商高层都没底。说赣州土地储备不足的也是瞎扯,除了老城区和章江新区没有存量土地,你知道蓉江新区、高铁新区,甚至是沙石、湖边、水东一带还有多少空置土地吗?这些土地全部开发,至少还能再住两百万人!本月底,仅章贡区就在出让17幅地,加上之前出让的,明年会有几十个新楼盘进入市场,一场地产拓客争夺战即将打响,

但是我们还是理智的想想吧。赣州经济欠发达,产业支撑相对单薄,对外来人口的吸引力有限。一个三线城市,却有二线房价。支撑高房价需要什么?90万人?要知道,这近1000万人,减去住在外省县的,减去住在农村的,真的会在赣州买房。他们有多少人?最多也就是20%!虽然城市化还有提升空间,再加上地价和原材料上涨,货币贬值,政府对房地产的庇护,赣州房价当然不可能暴跌,但也绝对不会涨!哪怕是10%到20%的小幅下跌都有可能。

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