一是小城市地价低，建筑安装费用占比高。销售价格是楼面价的3到5倍很正常。大城市地价高，建筑安装费用占比低。销售价格是楼面价的1.5到1.8倍，也是高利润。这个要看单平米价格和周边参考价格的利润空间。楼面价本身不属于参考范围。具体区域具体差异，需要综合分析周边参考价格。只有这样，我们才能得到最低的销售价格范围。其次，我们需要计算最低售价。我们还需要在楼面价的基础上了解容积率。容积率0.5的话，一看就是别墅面积，所以价格会有很大差别。售价一般与容积率成反比。容积率越低，价格越高，容积率越高，意味着居住密度越高，价格就会越低。可以理解吗？
楼面价6500，房价最低多少保底呢？
2017年最上镜的电影，《战狼2》开头的片段，谁还记得？在拆迁利益面前，人的生命可以随意践踏，人的生命可以用几块钱买。在巨大的利益面前，这根本算不了什么？再次说明地价占用了开发商巨大的利润空间，一天多掏一点钱都难。一般情况下，地价占建筑开发成本的40%左右，竞争激烈时会占到开发成本的60%甚至更多。这也是市场上最直接的说法。在房地产暴利时代，土地价格可能只占销售价格的30%左右，甚至更低。第一，什么是楼面价，怎么算？这是一个专业术语。说白了，土地的直接成本就是规定容积率下，最大建筑面积下的所谓楼面价。用公式计算楼面价，总地价除以总建筑面积，得出的价格就是楼面价。说白了就是土地成本，每平方米分摊。这么多容积率是总建筑面积除以土地面积得到的数据。就是容量利率，已经在土地上挂牌了，改不了。在此基础上，如果超出这个容积率标准进行建筑设计，即使违反规定，也会造成大事的楼面价与土地的容积率有很大关系。通过容积率，可以算出最大建筑面积是多少。然后用最大的建筑面积，就可以很容易的算出楼面价。不然就乱套了吧？二楼价格和销售价格有什么关系和区别？说白了，楼面价只是开发商一个成本核算的数据，对销售价格没有任何参考意义。销售价格的参考更多的是关于市场。有人给出了一个近似算法。无论是楼面价乘以1.8还是2.5倍，都是大概的估算，随着时间的推移会变得不规则。为什么这么说？国内开发商一般拿到地就盖房子，但在李嘉诚不是这样。他们拿到土地后，国内的发展可以受到限制。人家两年申请开发，土地溢价就不多说了，楼面价对销售价格的影响就变得没有意义了。他的楼面价计算是最低保底价，比标准至少高三倍。底价用于计算利润最大化的销售价格，除非政府限价。否则，很难有准确的价格计算。政府限价违背了卖地原则。本来就是天价的土地。在最高限价下，开发商没有利润空间。谁干的？销售价格要和周边楼盘对比，同时要考虑开发商的品牌溢价和品质溢价。一般大品牌的价格会高一些，也许建安品控的费用会高一些，价格也会高一些。一般这样的计算有自己的规律，和容积率、成本、利润挂钩，而各地的地价差别很大。a葛勇点评:一是小城市地价低，建安成本占比高。销售价格是楼面价的3到5倍是正常的。大城市地价高，建筑安装费用占比低。销售价是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润，这要看单平米价格和周边参考价格的利润率。楼面价本身不属于参考范围。具体区域，具体差异，需要综合分析周边参考价格才能得出最低价格区间。第二，计算最低销售价格。还需要在楼面价的基础上了解容积率。容积率0.5的话，一看就是别墅区，价格相差很大。售价一般与容积率成反比。容积率越低，价格越高，容积率越高，说明居住密度越高，价格就会越低。可以理解吗？房产买卖都有问题。可以随时找乐福居搜索，关注微信官方账号乐福居。一问一答！。
